上海非户籍限购2改5确定！二套房首付比例提高！

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[意见]

CICC对上海房地产监管的评论:一线城市的房价可能在短期内见顶

《21世纪经济报道》记者在上海市政府新闻发布会上获悉，上海市《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》要求:

1.严格执行限购政策。增加本市非居民家庭缴纳个人所得税或社会保障的期限，自购买之日起前3年在本市缴纳2年以上，并调整为连续缴纳5年以上。

2.紧紧实现差别化住房信贷政策。对于拥有一套住房的家庭，为改善生活条件而申请购买普通自住住房的商业个人住房贷款的首付比例不低于50%；购买非普通住房，首付款比例不得低于70%。

3.申请贷款时，购房人应承诺首付款为其自有资金，如有违反，将作为失信信息纳入本市公共信用信息服务平台。

[最新消息]上海银监局发布上海九条:建立中介机构黑名单

3月25日，上海市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，发布了《上海市房地产调控“九条”意见》。

意见明确，增加本市非居民家庭缴纳个人所得税或社会保障的期限，自购买之日起前3年内缴纳2年以上，调整为购买之日前5年以上。

对于拥有一套住房的家庭，如果他们再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房以改善其生活条件，首付比例不得低于50%；购买非普通自住住房，首付款比例不得低于70%。

到目前为止，上海已经成为中国最具限制性的城市。

同一天，《上海九条》住房信贷支持措施开始实施。3月25日，上海银监局和中国人民银行上海市分行下发了《关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》(以下简称《通知》)。

根据《上海九条》，对于拥有一套住房的家庭，为了改善其居住条件而申请商业个人住房贷款购买普通自住住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住住房，首付款比例不得低于70%。

根据通知，上述情况下的利率不低于基准利率的1.1倍。同时，为了避免抵押贷款利率的恶性竞争，上海市场利率定价的自律机制要求各商业银行合理审慎地确定首套住房贷款利率的贴现水平。

通知要求，要加强个人住房贷款管理，严格防范首付贷款等资本配置业务，加强个人偿付能力审查，加强房地产抵押评估管理。

通知还要求规范房地产开发企业与房地产中介机构的业务合作管理。各行通过对房地产行业协会和工商行政管理部门的实地考察，严格开展房地产中介机构资质审查，实行业务合作准入和名单管理，建立贷后质量监控和中介退出机制。

在下列四种情况下，中介机构或其员工为购买者提供或参与提供首付款或最终付款等融资服务；中介机构或其从业人员进行或参与虚假抵押，或存在其他可能危及银行信贷安全的重大信用缺陷；业务状况恶化，影响推荐业务的能力，或存在欺诈、银行信贷等不良行为；在向商业银行推荐的个人住房贷款中，如果出现不良贷款，商业银行应终止业务合作并被列入黑名单。

通知还要求各商业银行按照通知要求完善内部控制制度，加强对房地产市场和房地产金融风险的监测、分析和评估，及时反馈政策执行效果，并在4月30日前上报风险调查报告和整改计划。