上海房地产新政：从紧实行差别化住房信贷政策

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中国证券报(记者宋卫平)3月25日上午，上海市政府召开新闻发布会。上海市住房和城乡建设委员会、市工商行政管理局、市金融办等部门负责人将介绍上海促进房地产市场稳定健康发展的相关措施。

记者在新闻发布会上了解到，上海将于25日实施《关于进一步完善住房市场体系和保障体系促进房地产市场稳定健康发展的意见》，促进房地产市场稳定健康发展。显然，上海将进一步加强房地产市场监管，规范就业行为，严格执行限购政策，严格执行差别化住房信贷政策。

根据意见，上海将严格执行限购政策，具体表现为:增加非上海户籍家庭购房缴纳个人房产税或社会保障费的期限，购房之日起前3年内累计在本市缴纳2年以上，调整为购房之日前连续缴纳5年以上。企业购买的商品房需要3年以上才能上市交易。如果交易对象是个人，则应遵循上海的限购政策。同时，为了进一步规范交易行为，将对交易记录提出限购审查。

同时，提出了严格执行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理的意见。对于拥有一套住房的家庭，如果他们再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房以改善其生活条件，首付比例不得低于50%；购买非普通自住住房，首付款比例不得低于70%，购房人在申请贷款时还应假设首付款为自有资金。

记者在现场看到，今天出席会议的有上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山、央行上海总部调查统计研究室主任王振英、上海市金融办副主任李俊、上海市银监局副局长蔡颖、上海市工商局副局长钟敏、上海市利率市场化定价自律机制负责人孙伟。