“史上最严调控后”，他们最尴尬

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谢敏敏

3月25日，上海宣布实施新的房地产限购政策，这被称为“历史上最严格的规定”。

新政有两个最大的变化:第一，非上海家庭为购买住房缴纳个人所得税或社会保障的年限从三年的两年多调整到连续五年多。

二是二套房商业贷款，普通住房首付比例不低于50%；非普通住房首付比例不低于70%。

这两个项目“击中了”许多需求改善和其他地方新需求的客户，他们一夜之间失去了买房的资格。

交易量的下降是不可避免的。

根据上海中原的交易统计，2015年上海买家中，5.6%的人年龄在27岁以下，来自其他地方(这部分在新政后不能购买)。外国人总数占48%，假设其中四分之一连续五年不符合社会保障条件，占10%(27岁以下)。不是第一套的24%，假设其中一半受影响，占12%，而以上三种加起来占新政后受影响购房者的28%。

人们普遍认为退房的人数会大大增加。

易居中国首席执行官丁祖昱表示，退房潮即将到来。以上海25日网上签约25.25万平方米为例，根据最新数据，实际注册面积为17.8万平方米，已退30%。

这只是一个冷冰冰的数字。更生动的案例证明，有一群人，这是新政后最尴尬的存在。

上海人启明在上海楼市最热的三月，在松江买了一套大房子。他名下的第一栋房子现在被年迈的父母所占据，而第二栋房子的首付已经存了很长时间，在收之前还向亲戚借了一点。由于该项目自今年开业以来价格大幅上涨，网上签约被拒绝，因为网上签约价格远高于申报价格。

3月24日，也就是新政出台的前一天，这个项目的很多人都在排队等着赶上网上签约，但也有像齐明这样的人，他们不幸错过了末班车。上海新政将从现在开始实施，3月25日以后的所有网上签约都将按照新政策执行。这意味着即使启明通过网上签约，他也必须将首付提高到50%；

王庆，一个已婚的外国人，在三月初买了一套二手房，并付了10万元押金。当他正准备与房东签订合同时，新政被引进了。王庆在上海的社保只交了三年，他还要再等两年才能买房子。

更尴尬的是，房东要他买房子，否则他拒绝退还押金。以前，二手房东跳楼的现象在上海经常出现，一些房东愿意全额返还定金并给予补偿，还把房子卖给出价更高的人。新政改变了风向；

在北京工作的刘刚和他的女朋友早就决定去另一个城市生活和工作。他们把目光投向了上海，这也是一个一线城市，并决定抵达上海后立即注册结婚。他们交了两年社会保险后就可以买房子了。然而，新政的五年社会保障制度让刘刚犹豫不决，而额外的三年成本给他们未来的生活增加了更多的不确定性；

路文，一个外国人，以前在上海有一栋房子，很值钱。利用3月初房地产市场的繁荣，他卖掉了自己的房子，并计划立即购买一套地理位置更好的新房子。新政使陆文立即无家可归，因为他的社会保障不足5年，他不得不等待2年的现金来买房子；

在上海工作了6年的宋晓丽，因为多次换工作，只连续缴纳了3年的社保。他的父母已经卖掉了他们家乡的房子，并为他想在上海买的房子准备了首付。然而，未婚的宋晓丽没有资格买房子。在过去的一年里，他经常约会，希望早点结婚，这样他就可以早点买房子。

然而，新政使得宋晓丽买房的道路更加坎坷。除了必须结婚，他还得再等两年。“谁知道两年后上海的房价会有多高，经过一年多的上涨，我准备的首付还不够。”宋晓丽笑着说，新政的唯一好处是他不必每天都去相亲。他决定赶快在昆山或杭州买房。

(应当事人要求，齐明、王庆、刘刚、陆文、宋晓丽均为假名)