去年各地楼市回暖明显 深莞佛三市成交显著增长

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猴年打雷，楼市有很多大动作。2月19日，在央行发布了针对春节前无限制购房城市的“住房贷款新政”后，财政部等三部委发布通知，降低房地产交易中的契税和营业税。业界普遍预测，不断受到政策刺激的房地产业将迎来一个快速发展的时期。就在今年1月，佛山售出92亿元，创历史新高，其中只有金沙洲一个商住地块售出64亿元。土地市场正在爆炸。那么，在“新常态”的整体经济背景下，珠江三角洲的房地产业表现如何？近日，记者梳理了深圳、佛山、东莞三地近三年的房地产市场交易、地方财政收入和地区GDP数据，从中可以窥见房地产业的发展。//

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深圳的房价在过去三年里累计上涨了52%

在过去的三年里，深圳、佛山和东莞的房价明显进入了上涨通道。尤其是在深圳，去年1月，深圳一手住宅的平均成交价格是26691元/？截至去年年底，12月份的平均交易价格已攀升至42476元/？。根据深圳市规划和土地委员会的交易数据，2015年深圳新建住宅均价为32898元/平方米，为历史最高水平，同比增长37.2%。过去两年，深圳的楼价一直保持超过10%的升幅。与2013年相比，去年深圳的房价飙升了52%。

与一线城市深圳不同，佛山和东莞等二线城市的房价要稳定得多，但也呈现出上涨趋势。2013年，佛山房价上涨了8%，平均价格为8250元/平方米。此后，房价相对稳定，去年平均价格为8563元/平方米，三年来累计涨幅不到4%。东莞市场受深圳影响较大，房价从2013年的8767元/平方米上涨至2015年的9812元/平方米，累计上涨12%。

成交量往往是房地产市场冷暖最直观的反映。2014年，房地产市场出现大幅转折，深圳和东莞的交易量出现不同程度的下降，尤其是东莞，交易面积同比下降约30%。然而，佛山三年来严格遵守限购政策，在政策的刺激下，楼市交易立即回升。2014年，佛山的交易面积首次突破1000万平方米。

去年，在多次楼市刺激政策下，各地楼市明显回暖，成交量明显爆发。去年，深圳的交易面积增长了65%，东莞的交易面积也增长了75%。虽然佛山的交易面积仅增长了42%，但其总成交量也突破了历史峰值，达到1420万平方米，交易面积销售额居广东省首位。

趴下。

去年，深圳只有四块纯住宅用地进入市场

土地租赁是政府收入的来源之一。根据这三年的数据，这三个城市的土地租赁与财政收入的比率都有所下降，这表明财政对土地销售收入的依赖正在减少。

深圳近三年土地出让收入分别为479.52亿元、552亿元和417亿元。三年来，深圳财政总收入分别为4818亿元、5560亿元和7420亿元，土地出让金分别占财政收入的9.13%、9.93%和5.76%。去年，深圳只有4块纯住宅用地进入市场，尤其是深圳宝安区江岗山区a122-0345地块，去年12月售出，成交记录为79，907元/平方米，创下当年全国最低限价的新高。近三年来，深圳土地出让金总额达到1448.52亿元，居三市之首。然而，土地出让金在深圳财政收入中的比重三年来一直保持在10%以内，这表明深圳财政对土地的依赖程度很低。

东莞2013年财政总收入为974.2亿元，2014年为1066.2亿元，2015年为1151亿元。2013年至2015年，东莞土地销售收入分别为156.1亿元、158亿元和180.91亿元(数据来自中介机构)。近三年来，东莞市土地出让金规模较小，总额仅为495.01亿元，分别占东莞市财政收入的16%、15%和15.7%左右，略有稳定下降。

2013年，佛山市土地出让金达到617.29亿元，占当年财政收入的41.5%。2014年和2015年，这一比例分别大幅降至18.8%和25.7%。

稳住。

佛山-东莞国内生产总值增长率

胜过房价的上涨

深圳、东莞和佛山最近公布了各自2015年的国内生产总值。去年，深圳的国内生产总值为17502.99亿元，同比增长8.9%。佛山和东莞的国内生产总值分别增长了8.5%和8%。

与深圳gdp的稳步增长相比，深圳房价的表现更为强劲。连续三年，深圳房价同比增幅远远超过gdp增速。尤其是去年，深圳的房价同比上涨了37%，几条街道的国内生产总值增长率为8.9%。

在东莞，新建住宅的平均交易价格稳步上升。除了去年深圳客户大规模进入东莞导致东莞房价上涨7.7%外，东莞前几年住宅平均成交价格普遍上涨5%左右，低于当年东莞gdp增长。

佛山房价稳定，房价涨幅远低于gdp涨幅。

一些经济学家用房价增长率与国内生产总值增长率之比来衡量房价泡沫。通常，指数值在合理的范围内，如果超过1，就有泡沫的危险。东莞和佛山的房价增长率与gdp增长率之比在1以内，说明两地的房价是合理的。(记者陈玉峰、蒋兴端、肖鲁军)