二线城市豪夺百城房价涨幅榜 专家呼吁分城施策

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目前，当全国房地产市场“叫好”和“地王”频繁出现时，调控“分市政策”的呼声再次高涨。

昨天，原住房和城乡建设部政策研究中心副主任王、中国房地产数据研究所所长陈胜等业内专家在接受《上海证券报》采访时表示，理性看待房地产市场，个别城市房地产市场过热不利于去库存化，各地要按照“分市落实政策”的思路，及时采取措施进行调控。

二线城市成为房价上涨的主角

从今年前五个月的数据来看，中国房地产市场整体好于去年的趋势已经得到证实。

根据中国指数研究所最新的100个城市的房价指数，全国100个城市的住宅平均价格环比上涨1.70%，同比上涨10.34%，这是连续10个月的双增长。此外，增长率最高的十大城市都是二线城市，其次是厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌和珠海。

二线城市在5月成为主要参与者，房价涨幅超过或接近3%(珠海为2.72%)。其中，厦门和合肥的价格涨幅甚至接近6%。这意味着，如果这种情况持续下去，这些二线城市的房价今年将上涨30%至40%。

“不可否认，一些二线城市的房价和地价上涨过快，或多或少受到北京、上海和深圳等一线城市房价的影响。”据陈胜分析，近期以上海为例，房价涨幅明显快于春节前，涨幅明显过快，土地市场异常火爆。

6月1日，上海土地拍卖市场再次“疯狂”，信达以58.05亿元赢得了古村居+购物中心地块。5月18日，保利集团以54.5亿元赢得浦东新区周浦地块，溢价为296%。“目前的货币政策相对宽松，开发商和购房者都很容易获得贷款，这支持了市场的复苏。”陈胜表示，房价和地价的过度上涨令人不安:“应该是三年一次的上涨，但三个月之内就会完成，这显然会埋下隐患。”

投资“虹吸效应”不利于去库存化

深圳、上海、苏州、合肥等一线和二线城市的房地产市场蓬勃发展，吸引了开发商，也积累了投资风险，这违背了今年房地产“去库存化”的主要目标。

“个别城市的房地产市场过热不利于去库存化，地方政府应立即予以抑制。”王说，世界各国的历史经验已经多次证明，房价过快上涨对谁都没有好处。因此，地方政府必须及时采取措施，给予市场健康的预期。

"北京及时出台的通州限购措施值得许多地方借鉴."王对说道。

陈胜还告诉记者，一、二线城市蓬勃发展的房地产市场形成了“虹吸效应”，导致开发商投资过度集中。“这导致了这些过热地区投资风险的积累，不利于三、四线城市的去库存化。”陈胜说道。

根据招商证券(600，999，BUY)的研究报告，4月份全国30个重点城市的商品房去库存期为10.5个月，其中4个一线城市为7.8个月，16个重点二线城市为9.2个月，10个重点三线城市为19.1个月。

中国物流信息中心的武威也表示，房地产去库存化的任务依然艰巨。他分析称:“5月份，房地产商活动指数和新盘指数均连续两个月呈下降趋势，且指数均低于50%，表明市场两端均处于弱势。结合数据变化，我们认为，尽管今年一、二线城市的房地产销售有所回暖，但很难掩盖三、四线城市的库存压力。”

王认为，目前楼市的复苏主要是由一线城市及其周边城市和一些二线城市带动的，而三、四线城市基本上没有反弹。房地产的区域和结构分化仍然是主要问题。

“一刀切的调控政策是不可取的。目前，各地要继续按照“分市政策”和“差异化监管”的思路消化房地产存量王对说道。