上调房产评估价 深圳狙击楼市暴涨

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提高房地产评估价格，深圳楼市猛涨

本报记者张晓玲实习生杨岳西深圳报道

自2015年以来，深圳房价连续16个月上涨，引起了相关部门的高度关注。今年2月，深圳市市长许勤和市住建局局长杨圣军表示，他们正在研究深圳房价调控政策。现在，这些政策已经成形。

3月1日，深圳房地产评估开发中心网站发布公告称，根据房地产市场的变化，深圳将从4月1日起定期更新房地产评估价格。

《21世纪经济报道》采访了深圳多位业内人士，指出此次例行更新很有可能抬高评估价格，这意味着各种税费成本将会增加，这将客观上稳定房价。

3月2日，深圳市委书记马兴瑞首次表示，高房价是一个问题，但袖手旁观不会；今后，深圳不仅将提供大量土地，还将出台政策打击房地产投机。

收紧监管的信号？

深圳于2011年7月1日开始正式推出房地产价格评估系统。近三年来，深圳市评估价格的调整时间分别为2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日，频率约为每年一次。

然而，距离上次调整只有半年时间，这引起了业界的关注。他们表示，根据市场情况调整房地产评估价格是一项常规行动，每年一次。然而，这种价格调整似乎来得太快了。如果调整幅度很大，将会对楼市走势产生影响。

据深圳业内人士透露，房地产评估价格是国家征税的依据。如果加税是变相的加税，那就会增加买房的成本。具体范围将在4月1日系统上线后才能知道。但是，一般来说，契税、营业税和个人所得税都会有一定的增长。

从市场表现来看，深圳房价自去年10月以来大幅上涨，许多房地产价格涨幅超过50%。仅在2月份，全市的单位价格就基本实现了15%左右的增长。如果4月1日的价格调整反映了最近几个月房价的实际上涨，那么加税将会非常大。

对此，米德兰地产深圳和惠州董事总经理姜表示，房地产评估价格的上涨与去年以来深圳房价的大幅上涨有关。国土资源局应调整不同区域和物业的评估价格，否则将与市场存在较大差距。因此，半年后进行调整是合理的。

深圳链家二手房研究所总经理肖小平也预测，房地产评估价格将会像以前一样上涨。

至于这一政策对市场的影响，姜表示，一般来说，按照以往的做法，在通知调整后，市场将会有较大的成交量。“因为市场在上涨，每个人都预测评估价格会上涨。因此，许多购房者会在买房和过户之前进行调整，希望节省一笔税费，这将导致交易量的增加。

蒋认为，这项政策对房价影响不大，因为深圳房地产市场的供求关系并没有发生根本变化。新的调控政策可能会使六个月到一年内的房屋交易量减少，但从长远来看，深圳的房价将会保持稳定上升的趋势。

肖小平还表示，这项政策的调整不会对市场产生很大影响，但如果有其他配套政策，可能会对市场产生影响。

“深圳人对税费并不特别敏感。如果你预计房价会上涨，那就不那么容易了。因为决定是否买房最重要的是对房价的预期。这样的政策可能不足以打破所有人的期望。因此，深圳房价将在2016年稳步上涨，但大幅上涨的可能性不大。”肖小平告诉记者。

深圳研究抨击高房价

房地产评估价格调整的背景是，尽管最近上海和南京的房地产市场热情高涨，但深圳仍位居全国第一。

根据深圳市国土资源委员会发布的最新房地产市场数据，2月份新房平均交易价格创下新高，达到每平方米48095元，同比增长72.12%，环比增长3.40%。

如果使用周统计周期，深圳房价已经超过5万马克。深圳1月的第三周，新房的成交价格高达54400元/平方米。

据深圳中原研究中心监测，2月份深圳二手房平均成交价高达5.26万元/平方米，比上个月上涨2.2%，再创历史新高。

此外，深圳的房价正赶上被水隔开的香港。根据许多机构报告的数据，按建筑面积计算，香港目前的房价约为8万元/平方米。在过去的几个月里，香港的房价一直在跌、跌、涨，两者逐渐接近。

根据香港土地注册处公布的数字，二月份送交注册的住宅楼宇买卖合约共有1807份，较一九九九年同月下跌11.6%，较一九九九年同月下跌70%，创历史新低。

香港的房地产价格也呈下降趋势。根据香港差饷物业估价署公布的最新数据，今年一月，香港私人住宅楼宇的价格较上月下跌2.2%，至13个月来的最低水平。

面对高房价，深圳政府部门也在研究。深圳中介机构指出，房地产评估价格的调整可能只是政策层面的一个试探性行动，与空房市的一系列保留。此外，诸如将社会保障从1改为3以及增加第二套房首付等政策也有望在该行业实施。

值得注意的是，广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞3月2日在“人民心桥”节目中首次表示，政府不会去袖手旁观，也不会关注深圳的高房价。应该采取措施增加供应，增加安全和打击房地产投机。

“我们今年将开始向原特区以外的地区大量供应土地，同时做好医院、教育等配套设施建设。今年，我们计划开始建设6万多套经济适用房。“十三五”期间，我们计划建设40万台。最近，我们制定了一项计划，引导人员流动、物流和资本流向原海关以外的地区。”

马兴瑞还透露，中央政府和省里非常赞同深圳对空房的扩建和开发，包括填海55平方公里和土地准备约50平方公里。

数据显示，深圳福田区总面积为78.04平方公里，55平方公里相当于福田区的70.5%。深圳业内人士认为，从长远来看，55平方公里的填海面积将对深圳的城市格局和房地产市场产生深远影响。

(编辑:林鸿，如有任何意见或建议，请联系林鸿@ 21京基)