地产股活跃 “营改增”助力三四线楼市去库存

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证券时报网络(STCN)3月25日，

房地产股票在早盘交易中表现活跃。截至发稿时，该行业涨幅超过1%；在个股方面，西藏城头和浙江广厦双双跌停，AVIC房地产上涨超过6%，滨江集团和世界银行上涨超过4%。

据《上海证券报》消息，从5月1日起，改革阵营试点已全面启动，房地产业和建筑业已纳入试点范围。根据昨天公布的营改加的最新实施细则，建筑业和房地产业的税率为11%。虽然税率高于以前的5%营业税，但由于土地成本和建筑安装成本都包含在扣除项目中，实际应纳税额较营业税有较大幅度的降低，房屋企业的实际税负可能不会增加。

据行业分析人士称，该营地的改革将有助于三、四线城市的低利润住房企业减轻负担，并为当地减少库存的空房提供更大的降价空间。此外，扣除房地产投资将鼓励企业投资、购买和持有商业地产，这对商业地产市场是一个很大的好处。

营改增有利于规范和提高房地产企业财税管理水平，完善房地产企业增值税抵扣链。或许还会刺激房屋企业建造精装房屋的积极性，从而通过增加建筑安装费用的扣除来减轻税收负担。一家房地产公司的负责人告诉记者。

白城税务咨询有限公司总经理董华告诉记者，税收和税率的变化对不同的企业甚至不同的项目有不同的影响。一般来说，高利润项目会增加税收负担，而低利润项目可能会减轻税收负担。这在一定程度上有助于库存大、去库存困难、利润相对微薄的三、四线城市的开发商减轻税负，从而为这些开发商提供更大的空空间降价，有利于三、四线城市的去库存化。对于北京、上海等地一些土地储备时间长、征地成本低的房地产企业来说，利润越丰厚，税负就越重。

值得注意的是，细则明确规定，2016年5月1日以后收购的房地产或在建的房地产项目，从收购之日起两年内也可以从销项税额中扣除，扣除比例第一年为60%，第二年为40%，包括直接购买、捐赠、投资、自建和偿还债务等方式收购的房地产。房地产投资包含在扣除范围内，这将鼓励企业投资、购买和持有商业房地产，这对商业房地产市场是一个很大的好处。

瑞意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦表示，改革阵营后，原商业二手房销售的税负预计将下降2-3个百分点；然而，对于企业来说，扣除办公用品的增值税是非常重要的。未来，企业可以通过持有房地产有效地减轻负担，并产生多元化的收入结构。这将有助于减少城市中出售的房产的总库存。

(证券时报新闻中心)