珠海全面取消限购 楼市升温向二三线城市蔓延

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中国证券报昨日报道，珠海宣布将停止执行90平方米以下住房占全部住房70%以上的要求。同时，在全市范围内，居民(包括非居民居民)购买144平方米以下的商品房不再需要提供社保或纳税证明。原来珠海还保留了香洲区144平方米以下的限购措施。新政的出台也意味着珠海完全取消了楼市限购。

据《北京青年报》3月17日报道，珠海将停止执行90平方米以下住房占全部住房70%以上的要求。

在全市范围内，居民(包括非居民)购买144平方米以下的商品房不再需要提供社保或纳税证明。

昨天，珠海市供应方结构改革工作会议传出消息，要求90平方米以下住房占全部住房的70%以上的要求停止执行。珠海市房管局相关负责人表示，珠海完全取消限购后，将吸引更多的外来人才，同时将进一步带动香洲、南湾、湾仔的楼市交易，大型楼盘将受益匪浅。

珠海楼市完全取消限购

自2011年11月起，珠海市开始实施商品房限购令，我市居民和非本地居民都面临限购的要求。提供社保或纳税证明一年以上的户籍户和非户籍户只能在珠海购买一套新的商品房。没有社会保障和纳税的非本地居民不能在主城区买房。

2014年9月，珠海调整了限购政策。在主城区，只有144平方米以下的单位保留购买限制。取消主要城市以外的购买限制。在完全取消楼市限制后，外国人可以在珠海自由购买各类房屋。

珠海一位房地产经纪人表示，近年来，珠海楼市交易的热点在西区，而不是限购政策保留的主要城市。即使限购政策完全取消，对珠海楼市整体影响不大。

据珠海市房管局相关负责人介绍，珠海此前的限购政策只限于在主城区购买144平方米以下的住房，但符合珠海人才目录的外国人，包括三高一特殊行业人才和部分蓝领工人，也可以购买这类公寓，因此政策没有太大约束力。但是，珠海完全取消限购后，将会吸引更多的外来人才，同时还会进一步带动香洲、南湾、湾仔的楼市交易，大型楼盘将会受益匪浅。

据了解，珠海全面取消限购是为了响应今年房地产市场去库存化的基本政策。但是，根据广东省政府2016年2月28日发布的《广东省2016-2018年库存任务表》，目前珠海市商品房库存面积为206万平方米，在文件中被列为库存规模小、需求强的城市，去库存任务为零。

鉴于珠海的库存情况，《南方日报》近日援引珠海市住房和城乡建设局负责人的话说，珠海住宅建筑的库存压力相对较小，不会出现积压。根据这份报告，按照每月25万平方米的去化学率，珠海只需要6个月就可以消除库存。如果在库存压力较低的情况下完全取消限购，会对市场产生什么样的影响？

珠海楼市逆市升温

在首付和契税下调等一系列宽松政策以及中央银行RRR降息的影响下，珠海楼市也开始升温。3月初，珠海西区10多处房产宣布集体提价，每处房产从每平方米200元涨到1000元，这让市场预计珠海楼市将升温。

南方日报引用了网易珠海物业的统计数据。3月份，珠海和中山的49处房产价格上涨，其中珠海的41处房产价格上涨，涨幅最高为4500元/㎡，珠海西区的29处房产价格也有所上涨。然而，据珠海商品房预(销)售网统计，今年2月，珠海网上签约商品房3045套，同比增长162%。

根据中国指数研究院发布的100个城市房价数据，2016年1月，珠海房价环比上涨2.75%，在100个城市房价涨幅排行榜中排名第七。2月份新建一手住房平均价格为14688元/平方米，比上个月上涨4.21%，涨幅排名第四。

南方日报援引住房和城乡建设部的话说，减少库存不是珠海的主要任务。珠海将通过土地供应调控市场，稳定热点地区的高房价，确保整个房地产市场的健康运行。

房地产市场已经回暖，并蔓延到一些二线城市

珠海不是一个特例。有迹象表明，房地产市场的回暖正在蔓延到一些二线城市。从微信朋友圈等社交媒体上可以看出，最近，杭州、南京等热门城市的人们都在通宵排队买房，有些人甚至在被子里排队。这是杭州，那里的库存压力相对较高。最近，一个房地产的388套房子在彩票正式开奖后两个小时就售罄。

根据国家统计局此前公布的70个大中城市住宅销售价格变化情况，1月份房价同比上涨的城市数量增加到25个，占比超过30%。此外，54个重点城市的房地产市场交易数据显示，2月份最后一周，54个城市的签约房屋总数达到6.2万套，比上一周平均增长68%。二线城市最受欢迎，环比增长92.4%。

二线城市房地产市场的回暖也反映在土地市场，开发商嗅到了商机。据中原地产研究部统计，截至目前，今年前20家基准房地产企业的土地收购总额为974.33亿元，比2015年同期的812.3亿元增长了20%。总体而言，企业征地积极性持续提高。然而，从交易结构来看，二线城市已成为今年基准房地产企业收购土地的主要目的地城市，占总量的48%，而2015年这一比例为41.2%。

房地产企业向二线城市征地的原因。北京中原地产首席分析师张大伟认为，在去库存化的压力下，2016年上半年将继续出现房地产救市措施，这表明房地产对整体经济的影响很大，房地产市场政策将继续宽松。但是，目前市场分化明显，全国70%以上的库存在三、四线城市，根据统计局的统计，一、二线城市的房价已经全面上涨。由于一线城市的房价快速上涨，监管政策的可能性预计会增加。