北京河北共管燕郊大厂香河三地首付将上调至首套三成二套六成

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张凤玲

《经济观察报》通过各种渠道独家获悉，廊坊市政府正在研究一些稳定房价的措施，并将很快公布。监管对象为廊坊市管辖的三河市、大厂回族自治县和香河县(以下简称“北方三县”)的房地产市场。

主要有两个控制内容:

一、总体贷款限制。首次申请购房的家庭，商业贷款首付款比例不低于30%；对于拥有一套住房的家庭，如果他们再次申请商业贷款购买普通自住住房以改善其生活条件，首付比例不得低于60%；

根据央行此前的新政，一线城市和二线城市的商业贷款首付比例分别为20%和30%。

二、在“北方三县”人口总量控制的情况下，积极推行积分结算制度。

此外，《经济观察报》还了解到，三河市、大厂回族自治县和香河县的土地利用规划、总人口指标和建筑规划属于北京市通州区政府和河北省廊坊市政府，但主要是通州区政府的意见；但是，三地公务员的任用和行政级别完全由河北省政府管理。

3月28日下午，在北京举行的京津冀合作投资大会上，廊坊市财政局、三河市政府和香河县政府的多位政府官员向《经济观察报》证实了上述消息。

从政策方向来看，对“北方三县”的调控是通过信贷政策在短期内抑制过度消费力，增加房地产交易难度。

买房的核心是资本，而信贷紧缩是最严厉的政策组合。这项政策对“北方三县”的房价有多大影响？

廊坊市一位长期关注房地产市场的官员向《经济观察报》表示:“廊坊市政府正在研究一些稳定内部房价的措施，一些政策仍需修改。我个人的判断是，政策越严格，房价就会上涨越多。如果北京市政府的四个班子在2017年能够切实行动起来，搬到通州的话，燕郊的房价有望超过4万元/平方米，大厂的房价有望超过3万元/平方米，香河的房价有望超过1.8万元/平方米，尤其是北部三县由北京市政府和河北省政府共同管理，而“北部三县”划入北京的猜测更是让房价飙升。”

在香河开发的一位房地产开发商认为，监管并不意味着“北方三县”的住房需求大幅萎缩。原因如下:第一，“北方三县”地区聚集了北京市巨大的住房需求，这是需要的。主要是，改进需求仅占市场总成交量的8%左右；第二，“北方三县”很少采用高杠杆购房，购房者很少采用首付和二次贷款。

据《经济观察报》对榕树湾、钟君四季花都、R&F新城等房地产的调查，春节后，“北方三县”的房地产市场出现了量价上涨，燕郊新居的单价超过了2万元/平方米，最高价超过了2.7万元/平方米，大厂新居的单价超过了1.4万元/平方米，最高价超过了1.9万元/平方米

燕郊的新房价格已超过2万元/平方米，而通州的新房价格约为4万元/平方米。燕郊和通州的房价比已经从1:2.5降到了1:2。

与此同时，河北一些房地产甚至出现了倒卖“门牌”的情况。"只要你有新的门牌号索引，就可以直接转账20万元."燕郊的一位房地产经纪人在电话中告诉《经济观察报》。

在京津冀合作投资促进会上，一位政府官员并不认为燕郊的房价有太多的水:“一是平谷线、京津冀高速公路等交通配套措施启动，特别是平谷线设立燕郊站的消息非常好；第二，“北方三县”政府正在提高教育、医疗和服务的资源能力，许多第三产业企业纷纷进入；第三，北京市政府的四支队伍将进驻通州已成定局；第四，自2016年以来，北京市政府对“北方三县”进行了土地利用规划、人口指标和建筑规划管理，“大北京”的概念更加清晰；第五，北方三县二手房日均交易量接近500套，这意味着北方三县开始告别“没有市场的价格”阶段。”