广州楼市周末看楼倍增 专家：年前趁淡季压价入市

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元旦以来，天河黄村板块迎来了三个新板块的推出，带来了一个繁荣的二手市场交易。业内人士认为，这种活跃程度将在一年后继续。随着近期股市的大起大落和春节的临近，许多购房者将希望寄托在房地产市场上，希望保持和提高自己的价值。与上周末相比，本周末市场上的公寓数量增加了一倍。从最新数据来看，广州房地产市场价格持续稳步上涨。市场人士建议，购房者应力争在年前买房:“预计年后房价还会继续上涨。”//

案例:买家担心价格上涨会变成几年前买房

买方梁先生更喜欢黄村地区的环境和配套设施。他说，它靠近广东奥林匹克中心，有大型活动空厅，交通便利，房价低廉。你可以用200万元的预算买一套好的三居室。随着春节的临近，他不想把购买手续从几年前推迟到几年后，所以他决定专注于了解市场情况，等到春节过后。

然而，当梁先生得知市场上有不少买家打算“年底后买房”时，他感到了一种危机感，担心市场需求会很旺盛，价格会在年后继续上涨，所以他决定一看到合适的房子就开始买房，而不是“拖拖拉拉”。

板块:二手的相互刺激活动

黄村板块，又称奥运体育新城板块，自元旦以来已经迎来了三个新的板块出售，是目前广州楼市的一个代表性板块。由于市场的关注，许多中介机构最初担心对二级市场的影响。然而，过去半个月的形势让他们相当乐观。一位当地中介营业员告诉记者:“新址对二手房市场的负面影响很小，但却有繁荣的效果。最近，二手交易的数量有所增加，价格也略有上升。”搜房网广州二手房数据中心的统计显示，2015年12月，黄村二手房的评估价格为16668元/平方米，比11月份上涨0.52%，该行业高端住宅区的平均价格达到约2万元/平方米，而新楼盘的价格略高于2万元/平方米，这让买家感觉“贴近百姓”。

“事实上，这部分的一手和二手建筑各有优势，适合不同的买家。”搜房网人士贾告诉记者，黄村板块的二手房数量非常大，是一手楼盘无法比拟的，一手楼盘有其固有的优势，适合对一手楼盘情有独钟的买家。"双方仍在互相促进。"”他预测，黄村市场将在去年1月保持活跃。

分析:

广州房价升至六年低点

2016年上半年，广州楼市延续了2015年的行情。记者了解到，与上周末相比，本周末的建筑市场前景翻了一番。根据广州市房管局发布的数据，2015年12月，广州市11个区登记的二手房数量为8994套，同比增长72.8%。当月买卖市场交易量继续上升，中间银行推动的二手房交易量比11月份增长13%。

根据每套房屋的数据，2015年12月，广州9个区(不含南沙和从化)二手房平均成交价格为20596元/平方米，比上个月增长0.9%，比去年同期增长6.2%。2015年，广州9个区的二手房平均成交价为20428元/平方米，同比增长2.3%。根据2016年1月1日至13日的数据，其推动的二手房销售数量较2015年12月同期增长3%，平均成交价格为20481元/平方米，较2015年12月同期增长0.3%。

据市场分析师称，自2015年8月以来，人民币兑美元汇率已下跌5%。人民币贬值会增加房地产企业的融资成本，从而加速缓解资金压力，这将在一定程度上抑制房价的上涨，但从买方的角度来看，面对人民币贬值的压力，投资将比储蓄更理性。在股市低迷的情况下，为了保本，尽早进入房地产市场更为安全:“人民币贬值可能是其中之一

从2010年到2015年，二手房市场的注册量与平均成交价格连续六年纵向比较，2015年二手房市场的平均价格也进入了“2字头”(20000元/平方米)，但平均价格同比增幅却达到了近六年的低水平，仅为2.3%。

“这甚至是自2004年以来的最低增幅(2008年北京二手房平均价格同比上涨9.6%。”满堂红连锁店市场部高级经理周峰分析，广州二手房均价从“1前缀”攀升至“2前缀”。整整花了六年时间，限购政策对市场的影响也贯穿了这六年。在宏观经济环境相对低迷的前提下，房价上涨越多，他们能获得的支持就越少。在广州，只有少数本地客户能够买得起高价房产，其中一部分人有财力，不需要向银行借款。他认为，尽管由于“五比二”营业税和宽松的信贷政策，市场成交额同比增长了40%以上，但几乎每笔交易都是经过反复的价格谈判才达到交易状态的，因此房价的涨幅是有限的。

他分析说，在中央主管部门提出“去库存化”的要求后，广州有望积极观察北京和上海的态度。一旦后两者调整限购政策，广州将跟进:“但这是最快的行动。这只能在2016年第二季度发生，因为主管部门需要以3月份的市场形势为参照。”2015年，在全市32个监管委员会中，平均交易价格上升了20，下降了12。下降幅度最大的是位于越秀区的东华和大沙头板(下降9.7%)和东风东及农林板(下降7.9%)，这也是由于高房价导致客户购买对象从电梯房转向楼梯间。(记者林琳)

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万达集团今年的收入目标下调了12%

分析认为，这是万达转型的需要

上周末，万达集团宣布其2015年收入接近3000亿元，同比增长19.1%。但是，由于万达的经营目标向下调整，今年万达集团的营业收入将下降12%。一些分析师认为，这也可能是万达降低房地产比重转型的开始。

根据万达集团提供的数据，2015年万达集团资产为6340亿元，同比增长20.9%；收入2901.6亿元，完成年度计划的109.3%，同比增长19.1%；据估计，净利润也将大幅同比增长。在主要行业中，万达的商业收入达到1904.5亿元，为年度计划的101.3%，同比增长4.4%。万达文化集团实现收入512.8亿元，完成年度计划的114%，同比增长45.7%。其中，万达院线收入80亿元，完成年度计划的120.4%，同比增长49.9%，票房63亿元，同比增长49.6%。此外，万达金融和万达百货也做出了良好的业绩贡献。

然而，万达集团表示，2016年的收入为2543亿元，比2015年下降了12%。收入目标下降的主要原因是万达商业积极降低房地产收入640亿元。

值得注意的是，根据目前的政策情况，房地产是由各种政策支持的，从首付比例到放松融资等。，但万达降低了其房地产收入目标，这值得业内人士关注。记者发现，在今年的计划中，非房地产业务的增长目标相对较高，如万达文化2016年的收入目标为666.4亿元，同比增长30%。万达影院计划开设77家新工作室；万达影视媒体收入计划同比增长71%。

建议:几年前有机会进入市场“降低价格”

“由于年底买家很忙，许多买家不愿将买房手续从几年前拖到几年后，春节是广州二手房市场的传统淡季。”二手房电子商务商圈经理罗表示，从每年12月到次年1月，房地产市场的交易量将逐渐减少，并在2月份达到低点。这种状态通常持续到三月。天气开始好转。“结合广州楼市的情况，广州每年的房屋销售都比较平均，但是由于买家数量的减少，你可以选择空房。

周峰分析说，在假期前买房的好处是，当其他顾客回家过年，看楼的频率下降时，他们可以找机会向业主降低价格:“这时，业主往往有一种软弱的心态，因为没有多少真正的顾客。因此，价格优惠增加了。”他支持那些现在有资金储备、已经看了3个多月房子的客户，在节前向相应的业主施加压力:“否则，节后不排除客户数量增加、价格上涨的可能。”

罗建议，购房者应该在年前进入市场，如果他们对合适的住房感兴趣，但他提醒，从交易周期来看，一般的商业贷款程序可以在一个月内完成，而公积金贷款程序需要两个月。目前，只有一次性购买者有机会完成几年前的程序，但他们不太可能留下来。(记者张忠安)