钱邦资本:抵押房产兼具安全性和流动性，是优质资产。

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文章认为，以一线住宅建筑作为抵押资产，具有足够价值的资产并不是真正的好资产。在保证本金和利息安全的基础上，具有流动性和及时还本付息的抵押资产才是真正的优质资产。 在经历了逾期付款、坏账和收不回来的困难之后，投资者明白了一个能够保证投资者本金和利息安全的房地产抵押标准是最安全的金融产品。然而，刚性支付带来的流动性问题直接导致了互联网金融业风险资产的“打包”现象。 显然，以第一线住宅物业作为抵押资产，具有足够价值的资产并不是真正的好资产。在保证本金和利息安全的基础上，具有流动性和及时还本付息的抵押资产才是真正的优质资产。 一线住房是最好的抵押财产类型。 什么是房地产抵押贷款？房地产抵押债权是指借款人以其名下的房地产作为抵押获得贷款。未按期还本付息的，债权人有权依法处分该房地产，并优先受偿。 然而，并非所有的抵押债权都同样安全。它还与房地产的类型、市场价值的稳定性和百分比密切相关。 首先，在作为抵押品的房地产类型中，尽管商店、办公楼和工厂大楼属于同一房地产，但它们的价值太大，用途太专业化。与住宅相比，要找到买家并不容易，而且他们的流动性相对较弱。 第二，抵押财产(也是住宅)的市场价值也与其所在的地区有关。毫无疑问，一线住房抵御市场价值缩水的能力明显高于三线和四线住房。 最后，它是与贷款额密切相关的百分比。在合理估价的前提下，该百分比直接决定借款人的可贷金额。后者直接关系到借款人在拍卖房产时是否违约，以及价格能否完全覆盖投资者的本金和利息。 由此可见，一线住宅物业是所有物业类型中最好的抵押资产类型，对投资者的风险也是最小的。 然而，钱邦资本作为第三方住宅金融综合服务平台，一直专注于上海第二套住宅，并不局限于“一线住宅+全值”。在它看来，基于本金和利息安全的流动性和对逾期债权的快速处置能力的资产才是真正的高质量资产。 专项基金为风险处置提供完整的闭环 含有可变现抵押物的房地产抵押债权，借款人逾期后可收回80%的资金。难点在于如何处理逾期债权的流动性问题。 在中国的司法体系下，从起诉到拍卖，违约抵押贷款的清算至少需要6个月。有些问题甚至在项目两年后仍未解决。对于投资者来说，虽然他没有遭受最终坏账损失，但他承担了到期本金和利息不能按时支付的流动性风险。 然而，在套现思维僵化的情况下，投资者显然无法承受上述风险。因此，许多互联网金融平台普遍采用外部担保和风险保证金的方式给投资者“定心丸”。然而，业内对风险保证金模型的批评是，风险保证金不透明，真实担保率很低，大多数平台披露的担保率不到1%。此外，尽管资产打包和更新也是处理逾期资产的一种常见方式，但存在一个问题，即资金无法与产品一一对应，或者已经触及监管红线。 显然，上述方法都不能从根本上解决流动性风险问题。他们所做的是转移风险。 今年6月，钱邦资本先后与第三方机构合作，参与设立三类专项资金，在最短时间内完成逾期债权的购买和处置。 首先，有坏账的基金。总规模为2亿元，用于平台流动性提供和投资者保护。该基金存入银行托管账户，并指定用于特定目的。 第二，流动性基金。一旦违约，流动资金将立即收回债权和收益权，从而按时支付投资者的本金和利息。 第三，房地产收购基金。当情况继续恶化时，房地产并购基金会将以最低价格购买抵押房地产，由房地产中介重新包装后单独处置。目前，钱邦资本已与489家房地产中介联盟形成合作关系，成为资产处置的流通渠道。 可见，钱邦资本为投资者提供了一套完整的闭环风险处置，从根本上提高了抵押资产的变现速度，保证了投资者及时还本付息。 2015年4月，钱邦资本获得上海证券交易所颁发的ISO9001《房地产抵押贷款风险管理与控制系统标准化证书》，成为业内首家风力控制系统获得国际认证的专业服务公司，补充和加强了传统的风力控制系统。 综上所述，理性投资者在选择抵押债权时，不仅要关注抵押房产是否为第一线房产，还要关注抵押房产是否具有较强的流动性。