福建房企抢地凶猛 新增土储占一线供地一半

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今年，在一、二线城市的土地市场上，福建的开发企业抢夺土地的行为十分激烈。无论是泰和、郑融、荣鑫还是三盛，他们都是各地土地市场的主角。他们试图通过在土地市场上拼命抢地，在房地产行业占据重要的战略地位。

以泰和、阳光城(报价000671，购买)、三盛、郑融、荣鑫为代表的福建房地产企业很早就去了全国。今年，福建的开发企业在一、二线城市的土地市场上强占土地，甚至在一些市场上成为“大地主”。

随着城市化水平的不断提高，未来主要的房地产市场将越来越集中在一线城市和周边城市群。因此，从某种意义上来说，福建企业的这种征地行为为他们今后在房地产行业进一步大规模发展奠定了基础。

新增土地储备占一线土地供应量的一半

近两年来，福建省开发企业的销售规模迅速扩大。为了支持企业的持续增长，福建房企成为土地市场的征服者，在各大热点城市争抢，甚至不惜重金收购“王迪”项目，给“强势扩张”的行业留下了深刻的印象。

据中原地产统计，自2016年以来，一线城市已售出土地110宗，建设用地面积1126.88万平方米。根据同一次政策咨询的数据，福建的房企已经获得了500多万平方米的土地储备。

记者发现，福建开发企业的征地面积占一线城市土地出让面积的近一半。其中，荣欣是最激进的。自今年年初上市以来，先后通过招标、拍卖、挂单、收购等方式在上海、杭州、福州等地赢得了8个地块，总价达84亿元。据嘉里数据，2015年前50名房地产企业中，福建房地产企业销售额加权平均增长率达到35%，大大超过前50名房地产企业21%的平均增长率。

这背后是福建企业占领全国市场的雄心。几乎所有的福建房地产企业都希望在中国房地产行业占据主流房地产开发商的地位。以福建企业中的后起之秀三盛房地产为例，公司位于华南、华东、华北、西南和华中五大区域，已成为中国房地产百强企业之一。

连锁新居运营管理中心高级总监付伟表示，这背后是福建房地产企业的冲动和野心，国有化已经成为这些福建企业的共同目标，他们不愿意留在角落里。

在一线城市购买土地最安全吗？

强势扩张、快速周转和高杠杆率已成为福建房企众所周知的发展模式，这也是福建房企崛起的原因之一。但是，这种模式存在一定的风险，最直接的风险是土地支付压力和开发成本压力。这就要求企业平衡土地租赁和现金流之间的关系。

付伟表示，虽然福建企业有很强的融资能力，但一旦市场大幅波动，风险管理和控制就变得尤为重要。与中央企业和大型房企相比，福建房企的融资成本相对较高。

一线城市的征地策略可以保证房企投资模式的顺利实施:一方面可以出售，通过快速出售可以在短期内收回大量资金；另一方面，我们可以通过“增发股票或引入战略投资者”来解决财务困境。付伟告诉记者，在上海这样的城市，从拍卖到开盘不到一年，这就保证了资金的高周转率，也不需要花太多时间来存放资金。