“地王”辈出 这些城市为何还不限购

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最近，苏州、南京和合肥这三个房价上涨最快的城市出现了限购的传言，但他们仍在等待消息。与此同时，在房价和地价不断上涨的热潮中，越来越多的人正看着楼市进入下行周期。

许多空交付的“地王”大量涌现，能否限制在二线城市购买土地？

为了控制房价的各种“极限”，

为了控制房价，企业的定价行为在特殊时期受到了更多的行政指导，如限制土地拍卖价格、控制网上签约节奏、对申报价格给予行政指导等。

除了限制地价，苏州还选择了控制网上签约的节奏，希望在短时间内实现房价的下降。据苏州龙湖一位知情人士透露，在限制房价和地价上涨后，苏州已开始新一轮的限制性网上签约。对于价格超过25000元/平方米的项目，每天有5个网上签约指标，将暂时实施到6月。

由于每天有5套网上签约指标，开发商一个月最多只能卖出150套左右，与开盘数量相差甚远。开发者长时间在线注册意味着什么？上述龙湖苏州人士表示，交易的落地标准是基于苏州市住建部签订的网上合同，不能在网上签订。对购房者的限制只是定金合同，定金金额一般在3万到5万元之间，这就增加了开发商违约的风险。

对于想快速提取资金的开发商来说，不在网上签约不仅会延误交易，还会带来资金的提取。在网上签约之前，开发商无法从买家那里拿到首付，抵押贷款过程也延迟了。

南京对工程价格申报有严格的限制。5月27日，南京市下发文件称，价格主管部门接受开发企业商品住房价格申报指导时，土地出让金超过45%的经济适用住房建设资金不计入其住房价格的允许成本，不计入申报价格。据梁海房地产相关负责人介绍，南京市物价局不仅会了解开发商提交的价格申报，还会根据项目周围的实际销售价格来指导项目价格。

无论是限制最高地价、限制高价房地产网上签约数量，还是对项目申报价格给予行政指导，都是政府在房价和地价不断上涨的背景下，在巨大压力下采取的临时性措施。

为什么购买限制是隐藏的而不是发布的

限购是冷却房地产市场的利器。包括南京、合肥和苏州在内的一些二线城市选择了谨慎，但在许多传言之后，它们仍然隐藏着。

购买限制没有如期到达。如果楼市先转，是否表示限购会搁浅？这可以从过去房地产市场的周期性趋势中找到一些答案。

在一份研究报告中，CICC认为，2005年、2008年、2011年和2014年的市场状况将在2016年重现，销售周期将提前进入下行通道，因此房价可能会出现同比下行压力。

限购后，楼市成交量下降。以最近两个完整周期(2008-2011年和2011-2014年)为例，在2011年和2014年的两个低点之前，房地产市场的市场价格走出了交易的小高峰，很像2016年房地产市场的热市场价格。在房地产市场高点之后，紧接着是限购，接着是房地产市场的快速冻结，如2011年和2014年。

房地产市场达到高点后，很快进入下行周期，这是房地产开发投资和建设量快速增长带来的供给增加的背后原因。

根据嘉里的数据，苏州、南京和合肥现有的股票只能消化2-3个月。这可能与2015年开始的项目减少有关。2015年，苏州房地产开工率和建筑业呈现大幅下滑。根据苏州市统计局的统计，新开工的商品房面积下降了31.4%。

开发商已经意识到房地产市场的异常。合肥是房地产囤积现象最严重的城市，该市已开始大举推盘。365 Taofang.com此前预测，合肥将有77处房产在5月份推出新房，上市量将超过1.8万套，几乎是4月份的两倍。5月的最后一个周末，合肥新居市场9个项目的2500多套住房进入市场。今年6月，合肥市9个区、3个县的60多处房地产被规划推高，进入市场的房屋总数达到15333套，增幅超过30%。其中，新建纯公寓14套，计划推出5200套，占总市场份额的33.9%。