全球名企网立足企业资讯传播,解读企业政策,传递企业相关经济资讯,交流最新商业信息!为所有中国企业服务的专业资讯网站!

当前位置:主页 > 行业 > 一道无本炒房算术题火了 这就是“次贷危机”来源?

一道无本炒房算术题火了 这就是“次贷危机”来源?

来源:全球名企网作者:卢子班更新时间:2020-09-06 00:12:03阅读:

本篇文章2754字,读完约7分钟

[推荐阅读]

现在买房划算吗?这篇文章读了三遍

最近,一线城市房地产投机的终极模式在社交媒体上疯狂传播。这样,房地产投机者可以通过现有的房地产获取银行资金,并且所获取的资金可以用于继续房地产投机;与此同时,银行完全丧失了这种操作风险,房地产投机者不承担任何风险。

一道无本炒房算术题火了 这就是“次贷危机”来源?

这个房地产投机的算术问题突然着火了,好像每个人都发现了房地产投机的终极秘密。

无成本无风险的房地产投机模式是疯狂的

在上述一线城市,房地产投机的最终模式是:夫妻在北京有一套房子,丈夫只在妻子名下写房子,然后以虚假借口离婚。现在房子的市场价格是700万元。我丈夫要求妻子卖给他1000万元,首付300万元,贷款700万元。就这样,这对夫妇继续住在房子里,但他们手里还有700万元。有了这700万元的投资收入,正好可以用来偿还抵押贷款。

一道无本炒房算术题火了 这就是“次贷危机”来源?

如果房价大幅下跌,丈夫将不会支付抵押贷款,并让银行把房子拿走。这样,夫妻俩的房子就实现了高位置;如果房价继续上涨,丈夫真的可以在适当的时候卖掉它,并有所作为。这样,不管它涨还是跌,它都将获得稳定的利润,并对高房价进行投机。

一道无本炒房算术题火了 这就是“次贷危机”来源?

网上说现在北京、上海、深圳的很多人都在这样做,这就是次贷危机的根源。诚然,对于价值700万元的房产,买方获得700万元的贷款,这实际上是零首付,这实际上与美国银行业在2008年次贷危机期间给低收入群体零首付的做法相同。

一道无本炒房算术题火了 这就是“次贷危机”来源?

中国的房地产泡沫正接近疯狂

在过去的几个月里,中国一线城市(北京、上海、广州和深圳)的房价开始了新一轮的上涨。这种情况在二月份变得疯狂起来,中国各地都出现了购房排队的现象。

当我看到下图中的房地产广告时,我不禁问自己:这是真的吗?这个叫做家的地方(在我看来只是个厨房)能卖这么高的价格(9000美元/平方英尺)?

照片:房地产广告

这则广告出现在中国最大的网上房地产经纪公司链家地产的网站上:6平方米的价格是380万人民币(约585,000美元或9,000美元/平方英尺)。坦率地说,这房子有一个很好的卖点:它位于一个好的学区,靠近地铁,不受房地产政策的限制。但是每平方英尺9000美元疯狂吗?

一道无本炒房算术题火了 这就是“次贷危机”来源?

你可能会认为这个小房子只是一个单独的事件,所以让我们来看看整体价格数据。

图1:2015年6月以来,一线城市房价止跌回升,2010年和2013年开始进入快速上涨模式。

图2:一线城市(深圳、北京和上海)的绝对房价水平(元/平方米)

中国三个一线城市的房价中值是每平方英尺500-600美元(约33000-43000元/平方米)。根据Trulia 2015年的数据,纽约的房价中位数是每平方英尺1500美元,旧金山是每平方英尺950美元。然而,上海的人均年收入中值仅为15,400美元/年,而纽约和旧金山的人均年收入中值分别为59,000美元和84,160美元。因此,中国一线城市房价收入比高于美国一线城市。

一道无本炒房算术题火了 这就是“次贷危机”来源?

图3:2011-2015年中国一线城市房价变化率。

那么,在一线城市投资房地产能给投资者带来稳定的收入吗?让我们看看租金回报率。

图4:中国一线城市过去8年的租金收益率图表

租金收益率的趋势正在下降。目前的租金收益率只有2%。但是如果你仔细观察租金的实际回报率,那就另当别论了。

图5:一线城市的租金收益率减去中国10年期国债的收益率。

显然,如果你在中国投资房地产,你的实际收入将是负数。你的投资回报将来自未来的买家/投资者或愚蠢到以20-25倍租金买房子的人(如果他们真的买得起的话)。

你一定很好奇中国人怎么能承受这么高的房价收入比。是的,你是对的。普通中国人,甚至白领/专业人士,都买不起一线城市的房价,但他们可以投资房地产,就像他们通过杠杆投资股市一样。人们对中国股市的总杠杆有一个预测。然而,中国房地产市场的杠杆作用是不可预测的。但是我们可以从其他方面窥见一斑。今年1月,中国新增人民币贷款达到创纪录的2.51万亿元,而企业存款仅增加了8000亿元。这意味着相当数量的贷款没有流入工业部门来支持实体经济。钱去哪里了?再加上1月份中国股市余额下降的事实,很明显你已经有了答案。

一道无本炒房算术题火了 这就是“次贷危机”来源?

除了杠杆作用,信贷更令人担忧的一个方面是住房首付。对于投机者来说,他们会在同一地区购买多处房产。这样,投机者可以通过房屋数量来控制一个地区的价格。根据中国现行的房屋销售法规,首付款要求是25%-30%。因此,信贷部分所需的现金非常巨大(一线城市平均房价为120-150万美元/套,100套住房首付25-30%在中国是一个巨大的数字。是的,它没有错。100套是中国投机者购买的房屋数量。以下是投机者对这些问题的解决方案:

一道无本炒房算术题火了 这就是“次贷危机”来源?

1.房地产代理提供首付贷款。为了刺激交易和赚取佣金,中国房地产中介可以提供50-70%的首付贷款,以确保买家有足够的资金完成交易。事实上,买方可能只需要支付10%的首付款(中介会将30%的首付款的70%借给买方)来完成交易。这种投机杠杆使得首付杠杆从1: 3放松到1: 10。因此,购房者不仅欠银行钱,还欠中介机构钱。在房价快速上涨的市场中,所有这些都不是问题。投机者可以迅速清理他们囤积的房子,赚很多钱。投机者只需要足够的贷款来制造泡沫。首付杠杆有多大?根据中国三大中介机构(连锁店、我爱我家和搜房网)的公开信息,规模可能达到5000亿元人民币。众筹是从大量人群中筹集资金,投资于某个项目,许多众筹行为都是通过互联网平台进行的。众筹在科技领域非常受欢迎,但在中国,投机者通常将众筹的钱押在房地产市场上。具有讽刺意味的是,投机者利用微信作为互联网平台组织众筹以获取资金。如今,当你走进上海的任何一家星巴克,你都能听到人们谈论众筹房地产投资。问题在于,很难澄清众筹和首付资金的所有权,因为不可能在一份住房协议中写下100或200人的名字。

一道无本炒房算术题火了 这就是“次贷危机”来源?

目前中国一线城市房地产市场的疯狂泡沫与过去两年中国股市的泡沫非常相似。

当杠杆泡沫破裂时,结果将是非常悲惨的。

这篇文章发表后,彭博社发表了一篇题为《中国官方媒体对一线城市房价飙升发出警告:

新华社称,一些开发商和房地产中介制造了强烈需求的假象,诱使恐慌的购房者尽快做出决定。

新华社援引身份不明的分析人士的话说,深圳超过30%的购房者购买房屋是为了投资。

地方政府应防止房价过度上涨,并利用金融杠杆抑制购房投机需求。

以前,每个人都挤入股市,造成重大损失。现在这一幕在房地产市场重现。

如果股票赔钱怎么办?看这里,无论你是在投资a股、美股、黄金还是外汇,你都可以在这里获得最准确的投资情报。关注微信公众账户【华尔街情报】(微信:imarkets)

如果交易失败了呢?看看这里,从世界知名媒体上收集头条新闻,拓宽投资者的交易视野。能赚钱的标题才是真正的标题。关注微信公众账户【今日全球头条】(微信号:艾丰_我好)

标题:一道无本炒房算术题火了 这就是“次贷危机”来源?

地址:http://www.iqulvyou.com/mqhy/9936.html

免责声明:全球名企网是集资讯和商务为一体的食品行业实用型资讯媒体,部分内容来自于网络,不为其真实性负责,只为传播网络信息为目的,非商业用途,如有异议请及时联系btr2031@163.com,全球名企网编辑将予以删除。

返回顶部