百城房价“双涨” 部分二线城市或现抄底机会

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据中国证券网数据显示，1月份白城市住宅均价同比上涨，环比上涨0.42%，环比收窄0.32个百分点；同比增长4.37%，环比增长0.22个百分点。在去库存化的背景下，白城房价的变化印证了房地产业已经进入了一个整体上行的大周期。

中国住房数据研究所所长陈胜认为，预计在今年全国人大会议前后，将有更多的政策帮助新市民进入市场，全国房地产市场的需求将逐步释放，一些二线城市甚至有机会讨价还价。

据上海证券报2月2日报道，在增长的波动中，房地产正在经历去库存化和结构性调整。

中国指数研究院1日发布的最新报告数据显示，1月份白城市住宅均价同比上涨，环比上涨0.42%，环比收窄0.32个百分点；同比增长4.37%，环比增长0.22个百分点。在去库存化的背景下，白城房价的变化印证了房地产业已经进入了一个整体上行的大周期。

中国住房数据研究所所长陈胜认为，预计在今年全国人大会议前后，将有更多的政策帮助新市民进入市场，全国房地产市场的需求将逐步释放，一些二线城市甚至有机会讨价还价。

去库存化政策得到了共同加强

尽管从投资增长的角度来看，2015年全国房地产市场并不理想，但从去库存的角度来看，2015年无疑取得了相当大的成就。陈胜说道。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦红也持相同观点。她表示，2015年，全国房地产成交量和销售量仍处于较高水平。

根据国家统计局的数据，2015年，商品房销售面积为12.85亿平方米，比上年增长6.5%，销售额为8.73万亿元。

记者注意到，2013年，作为中国房地产市场交易的高峰期，中国商品房销售面积超过13亿平方米，销售额为8.14万亿元。2014年，市场回调时，全国商品房销售面积为12.06亿平方米，销售额为7.63万亿元。

2016年初，市场整体成交热情居高不下。与2015年下半年以来的复苏市场不同，目前增量市场的驱动力已逐渐转移到发展潜力较好的二、三线城市，主要是由于一线城市的溢出效应和泡沫效应，以及宽松政策环境下地方新政策的一次受益程度。资本证券分析师王建辉对今年的房地产市场更加乐观。

陈胜认为，在房地产去库存化的背景下，白城房价的变化进一步印证了房地产周期整体仍在上升。此外，他预测，在今年全国人民代表大会之前和之后，将有更多的政策援助，从各个地方，以支持新公民进入市场。

事实上，在过去的一个月里，有很多关于有利于房地产去库存化的政策的消息。在中央层面，扩大需求和调整供给的相关部署是围绕去库存进行的。许多地方把重点放在支持新市民、释放新需求上，完善住房公积金的使用政策，积极鼓励房企提高住房质量、创新服务理念，多方面下功夫。

福建、湖南、重庆等地出台了公租房保障货币化、企业所得税毛利率调整、房地产土地增值税调整等宽松政策。山东对首次在城镇购房的农民给予财政和税收支持。

王建辉表示，预计地方政府将重点出台后续政策，支持发展前景良好的二三线城市提高交易热情。

此外，一线城市的房地产仍然很热，这将在未来或多或少对整个房地产市场产生溢出效应。陈胜说道。

记者还从叶巍我爱我家数据中心了解到，今年1月(截至1月29日)，北京二手住宅网络路标总数达到23，301个，同比增长95.8%，环比增长14.2%。在北京限购政策没有放松的情况下，房地产市场如此火爆，这也表明中国的房地产周期总体上仍在上升。

去库存化让住宅企业与众不同

目前，住房市场已进入逃逸序列时代，内部结构失衡，一线城市供需矛盾突出，三、四线城市供过于求并存。陈胜告诉《上海证券报》，中国房地产去库存化的平均周期为14.6个月，其中一线城市在12个月以内，而三、四线城市比平均水平高出4到5个月。

据统计，有1亿平方米的剩余供应面积，周期超过18个月；拍卖行方面，经过两年多的拆迁，剩余面积已达19.96亿平方米。2015年，商品房总存量预计达到39.96亿平方米，其中期房存量为35.7亿平方米建筑面积待售，净化期为4.5年；现房存量为4.26亿平方米待售，净化期为23个月。

这表明中国房地产市场已经进入去库存化时期，这是三、四、五线城市长期面临的问题。陈胜说道。

在这种背景下，房企的表现仍然是分化的，但主流房企相对稳定。

记者注意到，根据公布的69家上市房地产企业的业绩预测，有27家房地产企业出现了提前减息或亏损。

根据平安证券的分析报告，今年中国商品房交易面积预计同比增长2%，主流房企表现总体稳定。