陕西：房地产去库存速度加快

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记者雷和平、通讯员冯伟报道，2015年第四季度以来，中国人民银行Xi分行紧紧围绕“抑制新增长”和“促进销售”两个重点，引导陕西各金融机构做好房地产去库存工作，房地产市场去库存速度明显加快。

据了解，截至2015年11月底，陕西省房地产贷款余额为4768.43亿元，同比增长22.3%，增速较2015年10月底下降3.4个百分点。其中，房地产开发贷款余额1675亿元，同比增长38.3%，增速较2015年10月末下降10.5个百分点。随着房地产开发贷款增速明显放缓，全省征地面积明显缩小，同比大幅下降11.3个百分点，表明房地产信贷政策在“抑制新增长”方面取得了显著成效。

房地产开发贷款增速明显放缓，购房贷款继续快速增长，商品房销售价格继续上涨。截至2015年11月末，陕西省住房贷款余额为3089.9亿元，同比增长16.6%，增速比2015年10月末加快1.4个百分点，同比分别增长369.8亿元和10.9亿元。其中，个人住房贷款余额2853.22亿元，同比增长15.1%，比年初增加345.6亿元，比去年同期增加15.1亿元。随着购房贷款持续快速增长，2015年商品房销售面积和销售量均有所增加，增速分别比上个月提高了0.2和1.4个百分点，表明房地产信贷政策对“促进销售”起到了重要作用。就商品房销售而言，Xi的房地产市场份额约占全省份额的70%。2015年11月末，Xi市新居民消费价格指数环比上涨0.2，同比上涨0.9，新商品住宅价格指数环比上涨0.2，同比上涨1；二手房价格指数同比大幅上涨4.8%。

此外，令人欣慰的是，陕西省商品房销售面积有所下降。截至2015年11月底，全省商品房销售面积为599.24万平方米，比2015年10月底下降3.57万平方米，为2015年以来首次下降，同比增长23.7%，增速比2015年10月底下降6.5个百分点，比2014年同期下降38.8个百分点。按目前的增长率计算，该省待售房屋的去库存期约为21个月，商品房的去库存压力已明显减轻。

在采访中，有关专家认为，虽然陕西省的住房库存正在逐步消化，去库存化的基础仍然不可靠，主要是因为房地产市场销售已经稳定，但增长率并不大。全省中小房地产企业资金普遍紧张，土地需求下降。；买家的消费更加理性，持币观望的局面依然存在。存量商品房待售面积仍过大，仍需下大力气做好去库存工作。同时，由于经济下行压力加大等各种因素，中小房地产企业的竞争压力加大。特别值得注意的是，由于城市改造项目建设体系不完善等因素，目前陕西省部分城中村改造项目已经停工，资金链已经断裂。城市重建项目不同于商品房开发项目。一般来说，房地产企业与政府签订开发协议。房管企业应在前期负责支付城中村拆迁资金和安置费用，并承诺优先建设拆迁房屋安置被拆迁村民。在建设阶段，建设单位将为开发提供资金。由于城市改造项目建设的高杠杆性和高风险性，一旦征地和销售不顺利，就更容易出现“跑在路上”的现象，需要高度重视。