中海地产获大股东338亿注资 将成万科绿地劲敌

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随着万科和绿地双双加入2000亿元俱乐部，近年来稳步发展的中海地产也在加速发展。

昨天，中海地产宣布其控股股东中国建筑工程总公司(以下简称中国建筑股份有限公司)拟向公司正式注资338亿元人民币。

汇力证券分析师陈赓向《国家商报》表示，在此次资产注入中，大股东的大力支持使中海无需花费一分钱就获得了大量优质项目，整合后的新中海有望成为万科和绿地的强劲挑战者。

年度报告:高毛利的优势并没有减少

尽管上市房地产企业发布年度报告几乎是正常的，但以高利润率著称的中国海外房地产(China Overseas Remote)仍在行业中处于领先地位。

根据中国海外发展(00688，hk)昨日(3月24日)发布的2014年年报，公司实现营业收入1200亿港元，同比增长45.5%，净利润282.1亿港元，同比增长21.7%。

根据年报，中国海外房地产股东应占利润为276.8亿港元，同比增长20.1%，核心净利润为238.3亿港元，同比增长25.6%。此外，公司的净利润为23.7%。无论是总净利润还是净利润比率，中海地产依然脱颖而出。

中海地产董事长郝建民告诉记者，在过去的十年里，公司的毛利率一直保持在33%~35%的较高水平。尽管行业利润下滑已成为趋势，中海地产认为，未来几年毛利率仍能保持目前水平。

据报道，中海地产去年实现合同销售额(包括合资企业和关联公司的销售额)1408.1亿港元，高于年初设定的1400亿港元的目标。截至去年年底，中国海外地产在内地、香港和澳门的土地储备总额约为3735万平方米，实际拥有权益约为3496万平方米。

态度:大股东支持新中海

根据公告，中国海外房地产将以18.24亿元人民币的交易价格收购北京、上海等11个国内城市的房地产项目，这些项目由大股东和英国伦敦拥有。此外，中海地产还将承担上述项目欠中建股份的股东贷款约319.93亿元，即本次交易总金额为338.17亿元。

与此同时，中国建设股份有限公司同意以每股25.38港元的价格增持16.87亿股中国海外土地，较昨日中午中国海外土地每股22.8港元的收盘价高出11.32%。预计交易完成后，中国建设的持股比例将增至61.18%。

《国家商报》记者注意到，增发428.06亿港元(约合343亿元人民币)的金额与中国海外地产收购的资产金额基本持平，这意味着中国海外地产此次资产注入几乎不需要支付现金。中国海外房地产(China Overseas Real Estate)在没有动用现金的情况下，在一线和二线城市赢得了母公司的高质量项目，资产注入超过了市场预期。陈赓说:

展望:利润之王巩固了

在1000亿的房企中，万科和绿地去年的销售额分别为2151亿元和2408亿元。相反，根据今年1，680亿港元(相当于约1，344亿元人民币)的销售目标，中海在销售上要赶上前两者并不难。

然而，在陈赓看来，超大型房企的收购价、利润和债务控制是更重要的指标。在这些方面，中海明显领先，资产注入更有利于巩固中海作为利润之王的宝座。

郝建民对合并后的新中国海运充满信心。他透露，这次公布的1680亿港元的销售目标没有考虑资产注入因素，一旦交易完成，公司的经营指标肯定会进一步提高。

中国海外房地产在昨日下午恢复交易后继续上涨，截至收盘，其股价上涨了2.84%。