资本退出地产？ 地产市场未来怎么玩

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在我看来，许多房地产资本不断进入保险市场，是不是房地产市场不像想象的那么好？保险精算师王明(化名)在电话中向《中国商报》记者表达了自己的疑虑，他说中国有很多房子卖不出去，最近我觉得有很多资金被抽走了。

麦格理(Macquarie)的数据显示，2014年12月，中国的住房投资较2013年12月下降了2.8%，这是12年来的首次下降，与2014年10月和11月相比，也呈现出明显的下降趋势。

麦格理(Macquarie)表示，2014年12月中国内地房地产市场的数据令人惊讶。虽然销售情况有所改善，但住房投资和新项目建设进一步恶化。

房地产圈的资本似乎不看好这个市场。未来市场会发生什么？

老大哥的出口

最近，有人真的辞职了！江苏房地产开发商戴志康宣布将完全退出房地产的消息在房地产界引起了震动。

作为一个精通资本运营的商人，这一举动显然让投资者更加害怕这个已经荒芜的市场。随后，记者的朋友圈不断被筛选出来转载这条新闻，每个人都感受到了未知的市场氛围。

戴志康是上海证大集团的董事长，该集团有两大业务:房地产和金融。根据数据，目前郑达房地产的发展情况如下

喜马拉雅艺术中心、拇指商业广场、九间堂花园别墅、郑达家园等项目。如果你退出，那些仍在建设中的项目怎么办？

随后，戴志康通过媒体回应了这一事件，称他不会增加新的投资。旧项目仍需完成。

虽然事件已经逐渐平息，记者发现这样的出口事故并不是这次。

据香港《星岛日报》报道，香港房地产大亨李兆基旗下的恒基地产以150亿港元的价格出售了香港宏利金融中心的办公楼。《星岛日报》还透露，恒基兆业名下的许多商业地产正在谈判出售。

数据显示，宏利金融中心位于东九龙的心脏地带，极具投资价值。目前，这一消息还没有得到恒基地产的证实。

虽然还没有得到官方证实，但许多迹象已经开始出现。早些时候，当李兆基参加活动时，他说房价已经达到了顶峰，但空的房间并不大。

在2015年1月《福布斯》公布的香港富豪榜上，李兆基排名第二，仅次于首富李嘉诚。他被称为亚洲股神，他的许多行为也是市场的风向标。这种情况无疑给了人们很多猜测。

香港富豪不仅是李兆基，李嘉诚也选择了资本退出。

这位拥有香港七分之一私人住宅的商人，无疑是香港梦的代表。因此，当“香港梦”的代表决定将公司的注册地移出香港，同时将他放在首富的位置，长江实业与和记黄埔联合重组，这肯定会对香港的商界，甚至整个香港社会造成冲击。

1月9日，李嘉诚向外界抛出一记重磅炸弹:新成立的长江和记黄埔实业有限公司(以下简称昌河)将接管昌石和和记黄埔的所有非房地产业务，包括港口及相关服务、零售、基础设施、能源和电信。经营和投资；新公司长江实业房地产有限公司(以下简称常棣)将持有长实和和记黄埔在香港、Mainland China和海外的所有房地产业务。

最值得注意的是，新的昌河和常棣公司将选择以离岸注册闻名的英属开曼群岛作为注册地，而原本在香港注册的昌石和和记黄埔将被取消。重组计划完成后，新成立的昌河和常棣将再次在香港联交所主板上市，所有工作预计在2015年年中完成。

消息一传出，制药行业就感觉到了这位大人物一个接一个地离开中国市场的决心，而在这个低迷的市场上，一种又一种烈性药物更加令人心碎。

房地产的未来在哪里？

这些老板不仅仅是做房地产开发，而是投资者的策略。因此，所有的战略调整基本上都是为了追求更大的投资回报。换句话说，从投资的角度来看，对区域市场的这种转移大惊小怪是不够的。上海亿居房地产研究所研究员严跃进表示，这类企业主要集中在国内市场的重点一、二线城市。尽管2015年一线和二线城市的市场状况显示出上升的迹象，但这些企业可能没有竞争优势。特别是，许多项目都交给了国内的普通开发商，他们仍然可以赢得市场。

灵盛投资对市场给出了自己的判断，认为中国未来仍有很多房地产投资机会，尤其是在物流仓库开发项目上，虽然土地竞争激烈，但由于中国电子商务的发展等因素，这类市场的未来潜力仍然很大。灵盛投资还建议，投资者可以投资中国中心城市管理不善的写字楼，并为其增值。因为那些非常好的区位因素，这样的再升值会得到很好的好处。

每个市场的资本都进进出出。我们注意到，进入中国房地产的资本超过流出的资本，这也是一个全球趋势。灵盛投资管理亚太战略研究部主任高伯力对资本外流现象做出了回应。

在高伯力看来，中国的市场投资价值仍然很大，海外资本也热衷于这个市场。

当然，住宅市场可能不像想象的那么好，不难理解绿地应该加大对地铁行业的投资，而万科将成立自己的商业地产公司。变革可能是每个传统住宅企业需要面对的。

首都圈的人非常聪明，现在是李兆基出售房产的好时机。一位中型开发商告诉记者，我们将继续加大投资力度，保持对市场的乐观。毕竟，每个人对这个市场都有不同的看法。

麦格理还预计，未来将会有更多的刺激措施来防止住房投资的下降，主要是向房地产行业注入更多的流动性，包括放松购房者的抵押贷款、向开发商提供更宽松的融资或提供补贴。

戴志康的投资转型可能是由于他对资本有了更好的了解。毕竟，他出生在金融界。尽管未来中国的房地产将与金融结合，但这需要时间。一位在房地产行业工作了10多年的业内人士向记者分析了这一点。

严跃进认为，考虑到未来市场的变化，特别是随着美元汇率的走强，一些海外投资的机会也在增加。通过出售流动性差的房产，可以获得更多的现金流。在未来政策层面重新制定之后，不排除老板们会继续回到中国的一些关键领域进行扩张。