IT巨头盯上房地产 开发商真会消亡吗？

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主角:互联网巨头们似乎在关注房地产。这个巨大的市场，即使有微小的变化，也会带来巨大的价值。

1月18日，一篇题为《颤抖吧，房地产经纪人！小米进军杭州房地产的消息已经在网上公布。虽然小米官方证实小米从未谈及与金谷的合作，而且这个消息完全是假的，但这篇文章传达的情感是真实的，开发商面对互联网的冲击都在“发抖”。

自2015年以来，互联网巨头加速了房地产行业的侵蚀。1月7日，百度再次宣布进入房地产领域。这一次，它直接与30多家房地产机构合作，并准备发起一场房地产垂直搜索。自2014年以来，万科、万达、恒大等大型房地产公司与互联网巨头展开合作，英美烟草也一直涉足房地产领域。

互联网巨头似乎在关注房地产。这个巨大的市场，即使有微小的变化，也会带来巨大的价值。

“房地产是一项典型的沉重资产，与互联网的融合不像制造业或金融业那么容易。”百度运营副总裁兼研究中心主任李勇表示。

目前，英美烟草主要从事房地产销售，但不从事开发。马云为阿里划定的产业边界之一是不允许涉足房地产开发。尽管雷军曾多次公开强调小米不会涉足房地产，但小米也多次表示他想进入房地产。许多开发商已经联系了小米，希望在智能家居领域进行合作。

“从短期来看，开发商是无法替代的。但是，从长期技术进步的角度来看，如果3d打印技术足够成熟，房子可以打印，开发商肯定会死。”1月19日，在海口举行的清华大学房地产首席执行官商会年会上，李勇期待着技术可能给房地产带来的变化。在3d打印方面，万科一直与国际知名研究机构合作。另一项可能改变房地产的技术是人工智能。他介绍说，人工智能已经进入了一个质变阶段，人们的生活方式将会发生很大的变化，这反过来又会对开发者提出一些要求。

"我坚信2015年是房地产互联网的第一年."广州志道中国总经理曾远明说。他是万科系统之外的合作伙伴，在过去两年里，他一直在帮助万科创新设计模式。在清华大学房地产CEO商会年会上，他分享了移动互联网时代万科的转型方向。“开发商不会死，但房地产中的服务和内容会有未来。”他介绍说，万科在服务内容上做了很多创新，开发商的思路一定要加上运营的思路。将来盖房子不再是竞争，但生态链的内容是房地产的竞争力。

三天前，万达发布了未来转型计划，将从一家房地产公司转型为一家服务型公司。文化、旅游、金融和电子商务将成为万达未来的支柱产业。王健林提出了具体目标:2020年，集团服务业收入和净利润力争超过65%，房地产销售和净利润占比不超过35%。

“当万达在2000年决定启动商业地产时，它决定最终将成为一家服务和运营导向型公司。”万达的一位高管表示，万达的转型比其他公司早10多年。在过去的10年里，万达一直在探索内容产业，并且比其他公司更早地涉足内容产业，这是万达成功的主要原因。