摩根大通：即便上海将二套房首付提高至7成 成交面积最多下跌10%

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根据国外媒体有关上海可能提高第二套房首付的传言，摩根大通分析师认为，即使上海将第二套房首付比例提高到70%，也不会动摇市场信心，上海楼市的交易面积最多会减少10%。

除上述预测数字外，彭博社还提到，摩根大通(JP Morgan Chase)分析师李在报告中预测，由于土地供应有限，资金充裕，上海房价不会受到影响，房地产开发商出售高端住宅获得预售许可的时间可能会延长。其分析仍对房地产行业持乐观态度，认为如果广州和其他二线城市的平均售价上升，将成为推高股价的新催化剂。

彭博社昨日援引该消息称，上海相关部门正在讨论具体措施，可能很快就会宣布。正在讨论的措施包括将部分二手房的首付款提高至70%，限制非上海居民购房的资格，以及收紧高端住宅开发商预售许可证的审批。

今年2月，中国一线城市和一些二线城市的房价飙升。当月，新建商品房(不含经济适用房)数量环比和同比均有所增加。上海二手房环比上涨5.3%。无论是新建商品房还是二手房，深圳房价同比涨幅都超过50%，上海房价同比涨幅超过20%。

一年后，房地产市场蓬勃发展，这使得一线城市可能收紧房地产政策的预期不断升温。

在本月初的两会上，全国人大代表、上海市委书记韩正明确表示，房地产市场的健康发展与民生息息相关，中国不同市场之间存在很大差异。最近，上海房地产的非理性过热导致市场情绪高涨，不利于房价的长期健康发展。住房是一种特殊商品，我们必须重视和加强调控。

本月10日，《21世纪经济报道》报道称，上海高层官员对上海房地产市场进行了深入研究。在这次会议上，上述领导人提出了严格限购政策、重新收紧高端房地产预售许可审批和备案、对房地产交易实行差别税收政策、收紧非普通住房抵押贷款政策等。上海房地产市场的新政收紧是一个很有可能发生的事件。