伴随市场升温房产中介乱象亟待整治

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上海最近启动了对房地产经纪企业的执法检查，包括链家、我爱我家和太平洋在内的六家中介公司因虚假宣传而受到处罚。近日，京、沪、Xi、石家庄、三亚、福州、厦门等地相继开展了房地产中介专项整治。

3月底，北京市住房和城乡建设委员会对7个区的120家房地产经纪商店进行了专项执法检查。重点检查擅自发布上市信息、抬高房价和“阴阳合同”。在巨大的压力下，许多中介商店被迫搬迁单价超过15万元的学区；另一方面，深圳已加大努力，整顿房地产市场外配置。近日，深圳互联网金融协会要求会员企业停止“众筹炒作”的房地产金融业务，并进行自查清理。

许多二三线城市也相继开展了整治工作。Xi市房管局近日对117家经纪机构进行了检查，并及时通知工商部门对14家无营业执照无违法经营的机构进行了调查；责令56家未向房管部门备案的机构进行整改，发现22家机构涉嫌逃避执法检查。

据记者调查，在二手房交易中，虚假广告、散布谣言、哄抬房价等混乱现象层出不穷。上海消费者保护委员会发现，超过40%的网上房源虚假标注房价。一些中介机构还通过“高房价”或“低房价”收取非法费用，甚至将政府工作人员和银行员工纳入其中，成为利益链条中的一环。

虚假列表的额外费用

日前，记者登陆SouFun.com 58城等网站，选择了中原地产等三家中介公司，向其索要房屋。一位中介说，"该房产刚刚被出售"，建议看"同一户型不在一层楼"；另一位中介表示，“户主暂时提高了售价”；第三个中介听说记者想买一套“南北通透”的两居室，直接给记者看了两套独立的“门到门”的一居室:一套朝南，一套朝北。

事实上，在目前的房地产中介行业中，网上挂假房现象更为普遍。根据上海消费者保护委员会进行的一项调查，网上发布的最新商品中有20%已经售出，41%的商品标注了错误的价格。实际查询的价格平均比网上价格高23%。

记者的调查还发现，一些中介机构的收费标准不透明，“额外收费”现象普遍存在。中介机构通常收取“贷款服务费”，但如果他们直接在银行申请贷款，就没有这种费用。一些二手房中介威胁拒绝办理过户或没收房产证，并在过户前恶意提高服务费。

此外，一些中介机构还利用市场的垄断地位，联合提高中介费。2014年6月，天津我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产经纪公司统一将二手房交易服务费从总房价的2%上调至3%。天津市发改委发现三家公司违反了反垄断法的相关规定。

一些中介机构甚至通过散布政策谣言来鼓励买家“快速卖出”。春节后，天津一些中介机构散布“政策谣言”，称4月1日以后，天津将出台新政策，提高贷款首付比例，鼓励人人买房，尽快过户。然而，所谓的“新政”并没有在4月1日出台，中介机构开始散布声明，称该政策将在5月1日后出台。

对欺诈性贷款的评价很高，对逃税的评价很低

据记者调查，一些中介机构仍徘徊在“灰色地带”，通过引诱“阴阳合同”赚取高额“低评估费”或“预付费”，甚至向买家收取“工作成本”制作假离婚证书。

与银行职员勾结，对房价的高评价和接受银行贷款。记者在天津和上海采访时发现，链家、中原、我爱我家等中介机构都表示，他们可以通过“高房价”的方式帮助收取购房“首付款”。一位基层中介销售员承认，鼓励和帮助购房者评估房价不仅是为了方便交易，也是为了赚取大量的“缓冲费”。据报道，“垫费”一般按垫金额的1.6%至3%收取。

一些中介机构甚至向银行员工行贿，以实现“高评级对冲”。2014年6月至2015年3月，苏州某银行员工顾某因收受多家中介机构90多万元贿赂，提升客户信用等级，被判处有期徒刑4年零3个月。

对逃税的低评价赚取了“低评价费”，一些政府人员被拖下水。一些中介诱使买卖双方签订“阴阳合同”。出卖人和买受人在房管局以较低的价格转让所有权，以减少税费，但实际交易是以双方私下达成的价格进行的，房款差额另行支付。

上海古北区三元石房产中介告诉记者，如果你想少缴税，就应该把房价压低，但你需要支付最低3000元的“低评估费”。据记者调查，所谓的“低评估费”从几千元到几万元不等，通常以现金支付。

鼓励人们买房离婚，甚至对假离婚证书收取“工作成本”。据记者调查，一些中介机构还诱使购房者办理"假离婚"，以享受首套房的优惠利率和较低的首付比例。天津一位民政工作人员表示，自2016年以来，天津某区的离婚登记数量同比增长了73.5%，“根据经验判断，‘假离婚’估计占到了一半左右。”(据新华社报道)