楼市“热了”土地市场“暖了”

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目前，热点地区房价上涨的影响出现在土地市场，并有望改善。在流动性充裕、开发投资不断增加的背景下，房地产市场作为一个重要的投资领域，吸引了大量资金，有效需求上升，带动了部分城市的地价快速上涨。

在住宅市场，一线城市推动二线城市加速升温，个别城市面临“过热”压力；在土地市场，“冷房热”已经改变，房价上涨，这促进了土地市场的升温；财政收支、房地产相关税收快速增长。

根据国家统计局发布的数据，2016年1-3月，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%(扣除价格因素后实际增长9.1%)，增速比1-2月提高3.2个百分点。其中，住宅投资11670亿元，分别增长4.6%和2.8个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重达到66.0%。

“自去年下半年以来，房地产市场呈现出积极的复苏趋势，对保持经济稳定运行起到了一定的作用。”国家统计局发言人盛表示，从一季度情况看，房地产对经济增长的贡献率有所提高，初步估计房地产对经济升级的综合贡献率比去年同期有所提高。

房地产是一个非常重要的行业，具有很大的关联效应。房地产业的投资和销售不仅会带动钢铁、水泥等上游产业的发展，还会带动装修、家电甚至汽车等下游产业的发展。因此，保持房地产的稳定健康发展非常重要。

“1-2月，房地产开发投资连续5个月负增长结束，投资增速转正。在市场流动性充裕、信贷规模扩大、开发投资增长的背景下，房地产市场吸引了资本进入，有效需求上升，支持了价格的承受能力。”全国城市地价动态监测系统负责人宋钊说。

根据全国城市地价动态监测系统数据，2016年第一季度，全国重点地区和主要城市整体地价水平稳步上升，综合、住宅和工业用地价格增速比上季度有所提高；商业服务用地价格环比增速与上季度持平，同比增速略有放缓。

“这一季度，土地价格的增长率普遍上升，而供应量的下降却有所收窄，这与去年的轨迹明显不同。可以说，土地市场已经反弹。”宋钊表示，一线城市各种用途的土地价格增速全面提升，尤其是住宅用地价格已进入高速增长区间。二线城市的土地价格增长率主要在上升，显示出明显的稳定迹象。然而，三线城市的变化是不同的，商业服务和住宅用地价格的增长率正在放缓。

数据显示，一季度，全国主要监测城市综合用地、居住用地和工业用地价格增幅分别为0.96%、1.27%和0.73%，分别比上季度提高0.22、0.13和0.44个百分点；商业服务用地价格环比增长0.57%，与上季度持平。综合、商业和工业用地价格逐月稳定变化，而住宅用地价格逐月温和上涨。

“目前，热点地区房价上涨的影响出现在土地市场，并有望改善。在流动性充裕、开发性投资增长的背景下，房地产市场作为一个重要的投资领域，吸引了大量资本，有效需求上升，带动了部分城市土地价格的快速上涨。”宋钊说。

根据财政部公布的财政收支情况，1-3月，全国财政收入同比增长0.7个百分点。在部分地区房地产销售回升和房地产相关税收快速增长的推动下，地方财政收入增速回升较多。

“房地产行业的复苏，尤其是一、二线城市住房销售数量和价格的增加，极大地推动了营业税的增长。”中国财政科学研究院副院长白景明表示，房地产相关税收的增长推动了财政收入的持续增长。经济结构调整和宏观调控正在努力。

宋钊表示，此前的房地产调控政策效果出现，但并不理想，一线城市的市场热度明显上升；三线和四线城市的改善有限，库存压力巨大。“房地产市场是深度调整和高度分化的，既需要降温又需要升温，考验着管理者的智慧和能力。”(据新华社报道)