产服收入增78% 华夏幸福模式渐入佳境

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时间再次证明，华夏幸福是对未来发展的前瞻。这家企业，主要是一个工业新城，再一次用美丽的数据书写了其道路的正确性，尤其是在整体产业格局日益分化的背景下，这已经成为支撑华夏幸福快速成长的坚实基石。

3月29日晚，华夏幸福发布2015年年报，全年营业收入383.35亿元，其中工业发展服务收入63.43亿元，同比增长78%。与总收入的毛利率35%相比，工业发展服务的毛利率高达95%。

从2002年的固安县工业新城开始，华夏幸福工业新城模式走过了14年，华夏幸福在14年中证明了自己的价值。2015年，固安工业新城模式获得国务院表彰，并被列入国家发改委ppp项目案例数据库，足以说明一切。

什么是城市？非农产业和非农人口形成的较大居住区是城市，工业是城市不可或缺的核心价值要素。华夏幸福深知工业对新城建设的重要性，始终把工业放在首位，以生产发展城市，以城市带动生产，不断滚动发展。

工业新城的毛利占了将近一半

2009年夏天，生物医学博士刘宏宇博士经历了一个不寻常的季节。今年，他带着来自美国的60多项国际专利回到了中国。“我对中国市场对生物医药的巨大需求和发展前景持乐观态度。”经过多次波折，他最终选择了留在华夏幸福谷安肽谷生物医药工业园。

长期生活在国外使得刘宏宇对国内的政策环境和审批程序相对不熟悉。同时，生物医学R&D和生产环节对环境和场所有极高的要求，需要定制厂房和R&D场地。“在这些方面，华夏幸福给予了很大的帮助。带我们参观相关政府机构，定期举行各种交流会议，帮助我们尽快熟悉国内环境。”

为了更好地帮助像刘宏宇这样不熟悉政策和审批流程的企业家，华夏幸福在园区设立了政务部门，负责解决企业与政府的对接和审批问题。同时，在项目落地之前，我们要与企业充分沟通，采用定制化和个性化的解决方案，为企业打造办公、R&D和生产场地。

与一般工业园区不同，华夏幸福作为一个已经深入行业14年的老工业新城运营商，逐渐探索出了一种独特的产业发展服务模式。从项目签约、落地、生产等环节，入园企业可以享受一站式服务，这已经成为华夏幸福持续高速增长的核心价值观之一。

产业发展服务逐渐成为华夏幸福最重要的利润来源之一。根据2015年年报，在华夏幸福的年收入中，工业发展服务占16.65%，而毛利占45.5%。这表明，经过14年的精心布局和培育，华夏幸福产业新城模式已经逐渐释放出红利。在当前中国经济新常态下，它也成为华夏幸福绩效保持高速增长的主要动力。

从纵向比较来看，华夏幸福产业发展服务收入的增长趋势尤为明显。从2012年到2015年，工业发展服务业的毛利率分别占总利润的30.9%、32.3%、36.0%和45.5%，呈逐年稳步上升趋势。

从侧面也反映出，在经济下行的压力下，华夏幸福产业发展服务并没有受到影响，而是成为了公司最重要的利润部门之一。随着园区分红的不断发放，未来的产业发展服务将成为华夏幸福最有价值的业务板块。

在产业发展服务板块的带动下，华夏幸福实现净利润48亿元，同比增长35.71%，并继续保持高速增长态势。

一方面，在快速增长的背后，华夏幸福以高瞻远瞩的眼光紧跟经济发展趋势，能够准确把握时代格局中的机遇；另一方面，也是华夏幸福无与伦比的平台优势和一套完整的内部增长逻辑，深刻培育了北京周边的大本营，适时布局了中国经济最活跃的长江三角洲地区，并整合了所有的道路和区域，形成了完整的产业布局链。

平台中的增长力量出现了

自2015年以来，公私伙伴关系模式从中央政府到地方政府得到大力推广和实施。截至12月，国家发展和改革委员会启动了2125个基础设施和公共服务项目，总投资3.5万亿元，民间固定资产投资35.4万亿元，实现了1:10的杠杆效应。私人资本热衷于参与ppp项目的建设。

作为民间资本参与政府项目建设，华夏幸福早在14年前就开始实施。目前，已在固安、大厂、怀来、香河、永清、霸州、任丘、无锡、嘉善、沈阳等近30个地区投资运营工业新城项目，其中固安等早期工业新城已开始获得巨大回报。

固安主要集中在生物医药、航空空航天、电子商务、新材料、设备制造、电子信息、节能环保、汽车零部件、生产服务业等行业。2015年新增工业园区10个，新增投资承包企业37家，新增投资127.6亿元。这座新工业城市的规模日益扩大。

大厂区主要包括潮白河经济开发区和大厂新兴产业示范区，重点发展文化创意、影视产业、数字出版、互联网、新能源汽车和总部经济。2015年，26家新企业入园，新增合同投资82.8亿元。成为仅次于固安地区的第二大产业平台。

怀来地区主要位于航天工业、总部经济、智能制造、节能环保、电子信息等行业。2015年，8家新签约企业入园，新签约投资31.4亿元。此外，其他地区也取得了巨大成就。在25个新的工业城市中，有10个已经建成，另外15个处于初始和规划阶段。

根据华夏幸福2015年年报，2015年共有173家企业签约入园，投资额为536.7亿元。其中，固安的航天产业和生物医药产业、大厂的影视文化创意产业、怀来的卫星通信和航天产业均取得突破性进展，这也成为华夏幸福产业发展服务收入同比增长78%的主要原因。

一些分析师认为，中国的幸福工业新城自然具有平台属性。这个平台整合了工业和城市发展，利用自身的工业投资和资本，与地方政府合作，最大限度地释放政府和企业之间的紧张关系和资源，从而形成一个多赢的局面。

虽然每个区域平台的前期开发都需要大量的投资，但一旦投入运营，随着园区的逐步成熟，可以逐步弥补前期投资，获得相当不错的利润。

工业新城服务于实体经济

2008年金融危机爆发后，作为世界第二大经济体，中国经济也受到了很大影响。煤炭和钢铁等传统产业首当其冲。随着资本流入金融领域，实体经济进一步呈现衰退迹象，这已成为经济界的共识。

在新常态下，2014年底，中央政府提出了“全民创业、全民创新”的理念，旨在激活民间科技创新力量，为中国实体经济的发展奠定基础。“十三五”规划还提出“加快产业结构优化升级，实施一批技术水平高、带动能力强的重大项目。”到2020年，先进制造业、现代服务业和战略性新兴产业的比重将显著提高。”

事实上，中国的幸福工业新城模式就是这一理念的实践者。在建设工业新城的过程中，华夏幸福始终以产业优先为核心战略，通过整合全球资源，从产业研究规划、产业投资引进到产业服务运营，为地方经济发展提供产业升级和经济发展的综合解决方案。

在产业升级方面，华夏幸福坚持工业园区是一个产业集群，以12个新兴高端产业为重点，以龙头企业为龙头，促进产业链上下游集群的集聚，构建产业平台生态系统，打造中国经济的内在核电和驱动力。

仅在2015年，华夏幸福就先后与中国卫通、中国空理工学院、华北石油管理局、文天量子、北车、奥钢联、钢宝力、鼎彩科技、乐视vr等高端行业的龙头企业签约。，在固安、大厂、怀来、任丘和苏家屯。

同时，华夏幸福积极响应国家创新驱动政策，通过产学研合作、创新孵化和资本驱动等方式大力推进产业创新，为地方经济发展和产业转型升级提供创新动力，为中国经济发展贡献自己微薄的力量。

2015年，华夏幸福先后与清华大学、太谷科技、北京电影学院、中国科技产业化促进会和韩国文化产业促进会达成战略合作协议。我们采用全球技术、中国加速、中国创造的新兴模式，试图构建一个国际国内资源、大学和企业等相结合的创新孵化生态系统。

华夏幸福除了积极响应国家的双重创新和ppp模式外，还在一带一路、京津冀协同发展、长江经济带等国家战略中不断发挥实力，其中京津冀地区已成为华夏幸福的最大源头，尤其是河北省廊坊地区，几乎达到一县一市的密集布局。

在长江经济带，华夏幸福先后在无锡、来安县、和县、上海金山区、四川仁寿县和南京溧水区签署了投资开发协议，部分项目已经实施。覆盖长江经济带的新型工业城市集群已经形成，将享受长江经济带大发展带来的巨大升级效益。

与此同时，华夏幸福也积极推行走出去的战略，与印度尼西亚阿拉姆苏特拉再奥蒂公司建立了合资企业，共同建设工业新城。

对于华夏幸福2015年的一系列行动，中信建投认为，作为新工业城市的第一目标，公司擅长区域聚焦和模式复制，在京津冀的布局将继续深化，未来将充分受益。公司的工业新城模式不断升级，平台生态系统日益完善，享有环境红利和内生优势，因此对空房未来的可持续增长持乐观态度。