合肥土地市场“高烧” 二线城市频传调控信号

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就在二线城市的土地市场火爆难降，限购限贷的谣言四起之际，合肥昨日下午迎来了一场高调的土地拍卖，13块土地中的12块成功售出。那一天，“黄金”是96.33亿元。十块地的保险费率超过200%，其中三块的保险费率超过300%，平均保险费率高达246%。

纵观全国，在政策敏感期，调控预期无处不在，人气较高的二线城市仍频频造房:5月27日下午，信达地产(报价为600，657，BUY)以123亿元的总价中标杭州滨江区奥林匹克体育中心商住项目，创造了今年全国总价的业主。随着苏州、南京、合肥、杭州等受欢迎的二线城市房价和地价持续疯狂飙升，地方调控政策频频出台，这似乎表明一些二线城市的房地产市场不排除进入“调整期”。

孤立招标难以防止地价“高烧”

昨天，合肥的土地拍卖在开拍前很久就引起了广泛关注，这不仅是因为此次拍卖的土地位置好、住宅用地量大，也是因为合肥首次实施了7个场地13块地块同时招标的新规定。记者了解到，合肥的土地拍卖安排在合肥市委党校教学楼的七间教室，同时分两批进行，可以说是史无前例的。

记者从现场了解到，合肥严格控制的土地拍卖场地堪比高考，七间教室同时竞拍，不仅严格控制了每个参与的房地产企业的入场人数，而且有完善的监控设备，甚至当场屏蔽了手机等网络信号。

当地业内人士表示，这一安排是为了几块地块同时拍卖，地块不会因为场地问题而推迟入市，市场供应不足；第二，“孤立招标”可以在一定程度上抑制“土地王”的出现。由于教室无法了解其他地块的招标情况，开发商在招标时会更加谨慎。

然而，各种严格的控制措施未能阻止“土地国王”的诞生。昨天，合肥市12个地块共征收土地出让金96.33亿元，平均地价为246%，部分地块的地价超过300%。其中，厦门建发以350%的升水率和18750元/平方米的底价刷新了合肥市包河区的单价“王迪”。在这13个地块中，只有巢湖的一个地块因缺乏竞标者而被拍卖，另一个商业地块的溢价低于100%。最受欢迎的包河区所有地块的地价都超过了200%。

二线城市经常传递政策信号

5月27日下午，杭州滨江区奥林匹克体育中心商住地块被信达地产以123.18亿元的总价和21575.78元/平方米的底价，96%的溢价中标，成为2016年全国总价之王。这也是杭州历史上第一块总价超过100亿元的土地。

在苏州，即使出台了土地限价令，也无法抑制高地价地块的出现。5月23日，限价单出台后，苏州率先出手，两块限价地块均因开发商报价超过最高价而终止拍卖；5月24日售出的11块土地全部售出，其中7块土地的溢价超过100%。

随着年初一线城市房地产市场的飙升，二线城市也迎来了土地和房地产市场的双重狂热。鉴于土地价格过热，苏州发布了土地价格限制令，南京立即效仿。合肥市房地产管理局局长王聚喜最近也表示:“如果房价继续上涨，今后也不排除采取更严格的调控措施，比如重启限购和贷款。”就在上周末，有传言称，合肥九个地区限购政策草案已经起草完毕，将很快实施。尽管这一消息尚未得到证实，但自5月17日以来，合肥楼市收紧调控的信号不断释放。

根据上海链家地产的统计，从今年前四个月华东几个二线城市的商品房去工业化来看，几乎所有城市都处于供不应求的状态，供需矛盾十分突出。从去化学周期来看，合肥目前有一个销售热，去化学周期只有两个月，市场上的库存很少；南京和苏州目前的库存只够2.6个月和3.6个月。

上海连锁市场研究部主任卢启林表示，房地产市场的“去库存化”现象严重。三、四线城市的库存没有得到有效缓解，一线城市和华东、华南等一些受欢迎的二线城市的需求供不应求，导致房地产市场和本地城市出现高烧。从合肥目前的房价来看，与华东其他二线城市相比，还是相对较低的，这其中也有一个“补偿性增长”的因素。然而，如果它继续大幅上升，以政策为导向的降温将迫在眉睫。地方政策在热门城市的频繁传播表明，一些二线城市的房地产市场不排除一个调整期。