厦门房屋租售比高达1∶756 63年才能收回购房本钱

本篇文章2169字，读完约5分钟

如果你想在厦门岛外买一个面积约100平方米的二手海景房间，你至少需要200万元。如果你租一套面积为100平方米的精装修房，月租金只有2500 ~ 2600元。在厦门工作多年的女白领张静，面对厦门的高房价，只能放弃买房和租房。

相应地，最近中国房价报价平台发布的“中国城市租金排名”显示，统计的42个城市的租金返还期超过400个月，厦门的返还期最长，高达756个月，收回购房成本约需63年。

这种差距也让房价曾多次领先的厦门成为焦点。

对此，厦门大学经济学院经济系副教授丁在接受《全国商报》采访时表示，按照国际标准，市场经济发达国家和地区的租售比在1:100至200左右是合理和健康的，过高的租售比将不利于整个城市经济的健康运行。

厦门的租金回收周期最长

面对高房价，在厦门工作多年、一直想买房的张静可谓是一个典型。

虽然工作几年后有一定的存款，但与首付仍有很大差距。即使首付很少，每月超过15000元的付款对单身的张静来说也是难以承受的。

“如果你几年前没有在厦门买房，没有家人的支持，年轻人很难在厦门买房。”厦门的一位房地产业内人士表示，在他看来，随着这轮房价上涨，厦门的许多实际需求正面临着无法在岛外买得起房子的困境。

至于厦门的房价水平，国家统计局6月18日发布的5月份70个大中城市新建商品房价格统计数据显示，厦门楼市再次领跑全国，新房环比增长5.5%，同比增长20%以上。

《全国商报》记者注意到，厦门已连续19个月被评为“全国房价四小龙”，其中5月涨幅居前。

根据中国住房价格平台的数据，5月份厦门市的平均房价达到了29027元/平方米，比中国第一大城市广州高出近9000元，接近北方和南方，在中国排名第四。然而，房价正在上涨，而租金上涨相对缓慢。目前，厦门在全国排名第六，只有北方房租的50%左右，广州房租的86%。这也表明，与高房价相比，厦门实体经济支持的租金水平远远落后。

租售比超过了国际水平

金融人士崔公开认为，住房市场近年来一直是热点。以前，我们更多地谈论收入和房价的比较，但现在我们已经开始谈论租金和房价的比较。在国际上，租金与房价的比例基本上是1:100或1:200，但有些城市已经达到了1:600或1:700，这让人们看不到未来的房价。

然而，嘉里厦门的机构分析师雷欧表示，在业内，租售比并不经常被用作衡量指标。

在接受《国家商报》采访时，雷欧表示，租售比(或更流行的租金收益率)的概念，是从经济角度界定租金与售价之间的关系，并通过一处房产所能实现的租金来评估其投资价值。然而，目前，房价的涨幅已经远远超过了租金，而上述两个概念很少被用作衡量市场合理性的依据。

雷欧说，原因是租金水平由社会平均收入决定，受居民收入水平制约，是一种真正反映住房需求、反映一个城市经济繁荣的消费行为。厦门的产业结构一直存在缺陷，租金水平一直处于缓慢增长阶段。另一方面，房价更受市场条件的影响。在包括厦门在内的供需结构紧张的一线城市和二线城市，购买行为在很大程度上反映了投资行为，这是由供求关系和城市对资本和人口的吸收能力决定的。因此，房产的增值能力是衡量房价的标准，而不是租金水平。

但是，崔在评论中指出，房价过高会影响城市竞争力，还会出现人才外逃现象。在房价推动土地价格上涨后，工厂和工业将无法承受，一些大型企业也将逃离。

“二手房价格已经达到了目前的水平。除了对人才和工业发展产生巨大影响外，普通人(市场603883，买)买房子，成为房奴，这将严重影响消费。”崔这样认为。

高房价正在导致人才外流？

丁教授在接受《全国商报》采访时表示，据他所知，今年从厦门大学毕业的40多名研究生中，只有两三名留在了厦门，其中一人已经进入了公务员系统，剩下的大部分研究生都去了深圳、上海等一线城市就业或深造。

"一些更渴望稳定工作的女孩愿意留在厦门."丁表示，越来越多的毕业生希望获得更高的收入和更多的就业选择，他们将选择收入水平更高的城市，如北京和上海。

根据厦门市统计局发布的最新数据，2015年厦门市城镇非私营单位从业人员平均年薪为63，765元，其中在岗职工(含劳务派遣人员)平均年薪为64，319元，平均月薪为5，360元。值得注意的是，这是税前工资。

参照目前的工资水平，如果租金是每月39.06元/平方米，与他人合住一套100平方米的房子将花费一个月收入的40%到50%。如果销售价格是30，147元/平方米，你只能买1平方米，两个月不吃不喝。

根据智联招聘网发布的“2015年冬季中国20个城市平均工资排名”，北京以9227元的月薪排名全国第一，超过了月薪8664元(约合560元)的上海。深圳以7728元的月薪排名第三，而厦门的平均月薪为5899元，仅排名第十三。

此外，国家商报记者还发现，腾讯发布的qq大数据2016年全国青年指数中，厦门青年指数仅为73，新增青年人口比例仅为18.09%，青年人口外流率高达37.26%。在35个一线和二线城市，年轻人口的净增长率为-19.17%。其中，数据是基于16~35岁的qq年轻用户。

对此，丁认为，厦门青年外流的最重要原因之一是产业结构短和房价过高。丁认为，厦门市第二产业的短期发展也给第三产业的发展造成了不可逾越的瓶颈。在厦门未来的产业布局结构中，人才问题将更加突出。