滨江集团48亿拿“地王” 总价溢价率均回归理性

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六月，“土地王潮”继续在各地上演。第一周，仅3天，北京、深圳等地就出现了12个“地王”，底价普遍高于周边地区。

在二线城市进行了一系列调控之后，“土地王”的势头变弱了。6月13日，杭州市先后出让6项土地使用权，总拍卖价为74.72亿元。其中，杭州正初初(2016)14号地块已成为杭州市上城区新的“地王”，容积率为39509元/平方米——该地块本身也是杭州历史上容积率最高的宅基地。

虽然我们又看到了“王迪”，但我们需要看到，与之前的“三高”(高地价、高总价、高单价)地块相比，其48亿元的总价和37.34%的升水率已经回归理性。

尽管底价很高，但仍有合理性

其中，主城区4块，余杭区2块。

其中，西湖味精厂的宅基地杭州正初初(2016)14号的起拍价为28768元/平方米，是杭州历史上楼层价格最高的宅基地，这也使得该地块在拍摄前就引起了外界的关注。

据悉，西湖味精厂的厂址位于杭州的核心区。信达地产(报价600，657，已购)位于数千米之外的南兴地块，今年1月被信达地产以33.9亿元的价格收购，相当于每平方米36，700元的底价，溢价为65.6%。当时，信达地产的土地收购价格也创下了地区地价的新高。

鉴于此背景，杭州土地市场的预期已经放在了国有企业和中央企业身上。因此，味精厂宅基地拍卖被预测为国有企业之间的土地争夺战。

然而，记者注意到，与过去几个月的拍卖相比，杭州市国有企业和中央企业集体失去了土地使用权转让的话语权。在整个拍卖过程中，只有葛洲坝(报价:600068，买)参与了竞标，而包括信达和中铁建设在内的两家大型国有房地产开发商没有参与竞标。

在正式招标过程中，滨江集团(报价002244，购买)(002244，sz)、绿城、码头、碧桂园、葛洲坝等多家房地产企业参与了投标，最终滨江集团和平安地产以联合体形式再次参与投标，以48.3亿元的价格中标14号地块。折扣后，底价高达39，500元/平方米，保险费率为37.34

相关分析指出，从地块本身来看，价格仍偏高，但由于前期信达3.6万的价格和整体氛围的影响，底价没有超过4万，仍保持一定的合理性。

战略合作伙伴平安地产缺席

据悉，滨江集团与平安地产的合作始于去年6月达成的《战略合作备忘录》，即滨江集团与平安地产愿意开发和运营双方认可的潜在房地产项目，共同开发和受益，并希望借此机会建立双方的战略伙伴关系。到2016年底，双方战略合作规模预计将超过100亿元人民币(含100亿元人民币)。

当晚，滨江集团发布的招标公告显示，“公司将与浙江保利房地产开发有限公司、杭州滨兰企业管理有限公司合作开发味精厂区”。股权分布方面，滨江和滨兰各占33%，保利占34%。这里没有平安地产。

有传言称，原本是“盟友”的滨江集团和平安地产在土地估价上存在分歧，导致滨江集团和平安地产原本计划在拍卖当天联合拿地。但此后，平安地产没有参与，因为价格超出了授权范围。这似乎在重复五月底信达和万科在杭州赢得“亿万富翁”称号的故事。

对于平安地产的缺席，相关业内人士表示:双方签署的协议中已经预计了合作的规模，这次的征地应该与平安地产的预期相差很大，所以暂时决定不参与。

然而，与平安的谨慎态度相比，滨江对味精厂地块的建设仍然表现出信心。拿到土地后，滨江地产总经理朱惠明多次向媒体强调:“这是一块宝地！”