2015年一线城市楼市延续供小于求 库存下滑

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近日，易居房地产研究所发布了2015年房地产市场库存分析报告。截至2015年12月底，易居监测的35个城市新建商品房总存量为2.609亿平方米，同比下降1.0%，同比下降4.4%。2015年第四季度，库存规模逐月呈下降趋势。根据易居的分析，由于一、二线城市具有较强的去化学能力，他们需要在后续补充库存，否则库存不足将很容易加速房价上涨的压力。//

2015年12月，35个城市新增商品房月供应量为2335万平方米，同比增长15.1%，同比下降0.7%。当月，35个城市的月度新增供应量低于新增成交量(12月新增成交量为2606万平方米，同比增长15.3%，同比增长10.4%)，导致12月份库存下降。

在受监测的35个城市中，有13个城市的库存同比有所增加。其中，茂名、太原和济宁的库存分别增长了56.3%、45.3%和37.9%。与此同时，35个城市中的22个城市的库存出现同比下降，其中苏州的同比降幅最大，为39.6%，与11月份33.4%的降幅相比，这一降幅还在继续扩大。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，从年度库存数据来看，2010年至2015年的6年间，前5年供大于求，2015年首次供不应求。这与35个城市相对宽松的购房政策有关，也与2014年土地购买面积和新增建筑面积减少有关。

具体而言，截至2015年12月底，一、二、三线35个城市新增商品房存量分别为3396、18444和4250万平方米，环比分别增长-4.6%、-0.5%和-0.2%，同比分别增长-12.9%、-3.2%和-3.5%

值得注意的是，2015年第四季度，一线城市库存规模呈现环比下降和同比下降的趋势。严跃进认为，“对于一线城市来说，后续补货的紧迫性会增加，否则库存不足很容易加快房价上涨的步伐。”此外，2015年底，二线城市的库存规模也出现了环比下降。

严跃进表示，2014年一线城市库存规模呈现明显上升趋势，而2015年存在库存下降和短缺的风险。“这表明一线城市受政策影响很大，库存趋势波动最大。”他进一步分析，总体而言，一线城市的去库存化速度快于二线城市，而二线城市的去库存化速度快于三线城市。“2015年12月，一线城市的市场普遍活跃，存贷比连续12个月低于12，这就是为什么一线城市的房价最近大幅上涨的原因。”

根据易居的分析，2015年第四季度，35个城市的去库存周期总体处于较低水平。尤其是一些重点城市，去库存周期远低于12个月水平，后续房价看涨预期将继续增强。“2015年是去库存化的第一年。2016年，我们将继续坚持去库存化的方向。不过，对于供不应求的一线和二线城市，我们甚至需要积极补充库存。”