深圳楼市上演反转剧 成交连续两月遭腰折

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据新华社报道，深圳房地产市场已经取得了长足的进步，但却出现了市场逆转:成交量已经连续两个月下降。根据深圳市规划和国土资源委员会6月1日发布的数据，5月份，深圳共有5987套二手房出售，同比下降45%，然后再次倒塌。去年4月，深圳共有10856套二手房售出，同比下降53%。

深圳作为全国房地产市场第一个反弹的城市，已经引领房价上涨一年了。2016年3月25日，中国出台了新的监管政策，收紧了限制购房和贷款的条件，并开始利用首付和众筹等金融杠杆打击房地产投机。

深圳房地产市场在4月份开始降温，并在5月份直接跌入低谷。数据显示，5月份，深圳新增商品房销售2259套，同比下降3.46%，同比下降63%；作为主要交易力量的二手房跌幅更大，仅售出3728套，较上月下降56%，较去年同期下降72%。

前一年，深圳二手房月平均成交量超过15000套。

然而，即使交易量是两倍的折扣，价格仍然是固定的。今年5月，深圳新建商品房平均交易价格攀升至55817元/平方米，同比增长12%，同比增长96%。

市场人士告诉记者，5月份新房价格上涨源于结构性因素。事实上，很多开发商推迟了开盘时间，5月份开盘量不高，很多新盘坚持量的原则，有一定的价格优惠，新盘的开盘销售率一般达到70%到80%。

虽然新房是深圳楼市的风向标，但实际上，二手房是深圳楼市最重要的交易。

根据国家统计局的数据，2016年4月，深圳二手房价格环比下降0.4%，其中90平方米及以下的小户型跌幅最大。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟在解读4月份的房价数据时特别提到，“深圳的二手房价格甚至逐月下降”。

据市场人士称，虽然一线城市已经采取了一定措施，但在全国楼市“去库存化”的背景下，二线城市的楼市逐渐热起来，这将对一线城市产生传导效应，一线城市的内需和改善需求相对较强，这将缩短一线城市楼市的调整周期。