面粉贵过面包 深圳龙华新“地王”诞生

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对于龙华这块“新土地王”的未来售价，第一太平戴维斯投资部主任吴锐表示，65亿至70亿元的总价是一个正常区间，这块土地未来将以每平方米85000至90000元的价格出售，以赚取利润。越来越多的市场参与者预计，由于该项目现已出售，在赚钱之前，它将以每平方米近10万元的价格出售。

这确实是一个勇敢者的游戏。刚刚进入6月，深圳、上海等热点城市的土地拍卖市场正面临激烈的争夺！

规则的改变不会改变热情。福田更名为“龙华华南”

6月2日，深圳龙华新区出售了今年第一批商住用地。根据深圳市土地交易中心的公告，该地块编号为a816-0060位于龙华新区民政办公室。土地用途为二类居住用地+商业用地，土地面积35673.14平方米，建筑面积146000平方米，土地使用年限70年。包括招商局地产、万科和中国海外地产在内的10多家开发商参与了竞标。2014年拍摄龙华新区“土地之王”的龙光地产也再次出现在现场。最终，中国电力建设(报价601669，购买)和广州房融财团以82.89亿元的价格中标，底价高达每平方米56781元。

据记者调查，龙华新区“新地王”附近的特发和平里、乾隆海宁等二手房价格约为每平方米5万至5.5万元。与此相比，新拍摄的土地是“面粉比面包更贵”。一些中介表示，新地王旁边的新房地产项目已经开始虎视眈眈，等待当天下午地块开拍后的价格，然后再以更高的价格出售。

对于龙华这块“新土地王”的未来售价，第一太平戴维斯投资部主任吴锐表示，65亿至70亿元的总价是一个正常区间，这块土地未来将以每平方米85000至90000元的价格出售，以赚取利润。越来越多的市场参与者预计，由于该项目现已出售，在赚钱之前，它将以每平方米近10万元的价格出售。

事实上，此次拍卖的另一个显著特点是，该地块属于深圳市商品房销售试点项目，转让规则是密封招标。深圳市国土资源局强调，出售现房是为了解决“错货”和“未完工程”等问题。然而，目前深圳的土地供应极其稀缺，采用现售制度会提高门槛或排斥财力不足的中小开发商，这可能会给未来的房地产市场带来新的变化。

对于试点销售和密封招标，一方增加了地块的运营成本，而另一方拒绝了拍卖价格最高者的投标。游戏规则是出价最高的规则。在现场的参与者看来，这些“花招”可能是政府想降低地价，但市场的热情是不可阻挡的。

事实上，“3.25”新政的出台，让深圳楼市骤然降温。在深圳市场僵持了几个月之后，一片土地很快让市场感到火热。在深圳，福田罗湖和前海被认为是“中心区”，但现在在这些中心区，一些二手房可以以每平方米56781元的价格买到。如果未来房价超过9万元每平方米，已经相当于南山的一些“豪宅”。根据深圳连锁家居市场研究中心的监测，目前龙华新区的公寓均价为468.9万元，其中洪山-上塘的公寓均价高达656.8万元，超过了福田梅林、黄冈、新洲、南山等原海关的许多区域。一些投资者开玩笑说，很难想象龙华的房价在未来会超过9万元甚至10万元每平方米。过去，龙华地产被宣传时被称为“福田北”。龙华的“王迪”出现后，福田中心区将更名为“龙华华南”。

想拿走这块土地吗？成为土地之王必须有资金

除了深圳，信达地产(报价为600657，BUY)最近赢得了“王迪”的双冠王，这是上海最高的地价和土地拍卖的保护价。6月1日上午，在24家开发商的激烈竞争中，上海宝山区宝山新城古村10-03、10-05单元的住宅+商场地块被信达地产以58.05亿元的价格杀出重围，溢价306.53%。如此高的地价超过了前期保利296%收购的浦东新区周浦镇地块，创下了今年上海土地市场地价的新纪录。一些分析人士表示，从近期长三角和一二线城市的征地情况来看，不准备成为“地王”的开发商根本拿不到土地，这表明当前土地市场处于不合理状态。

据中原地产市场研究部5月发布的统计数据，截至5月23日，全年全国共拍卖“地王”152件，而2015年仅记录了95件相同口径的“地王”。从总价格来看，国有企业在前50名“地王”中的比例显然处于历史高位。总的来说，50块土地的总成交价为2013.29亿元，其中27块是国有企业获得的。调查显示，在龙华新区赢得“新土地王”的广州房融房地产有限公司背后的股东是中国金茂控股集团有限公司..

根据中国指数研究院提供的数据，今年5月，一线城市土地回暖，二线城市继续升温，总转让费继续上涨。全国300个城市土地出让金总额为2251亿元，比上个月增长37%，比去年同期增长127%。其中，住宅用地(含住宅用地)和综合用地(含住宅用地)总出让金1797亿元，比上个月增长33%，比上年增长178%。

在“地王”频频出现的背后，自然会有对地价泡沫风险积累的担忧，而土地市场的“疯癫”会让市场期待相关监管政策再次出台。此外，一些开发商已经开始显得相对理性。在此次龙华土地出让中，市场公开信息显示，招商地产报价为70.5亿元，万科为57.5亿元，龙华连续赢得“土地王”的龙光地产为56.3亿元，价格仍相对在市场预期范围内。

深圳连锁市场研究中心主任肖小平表示，深圳开发商很容易受到近期房地产市场低迷的限制，但外国开发商对此不太敏感，但可以跳出目前的模式，看到一个长期的市场发展方向。对于此次拍卖，外国开发商对深圳未来的市场走势“持乐观态度”。佳佳顺营销副总裁张国库表示:深圳的经济转型正处于领先地位，经济形势发展良好。目前，龙华产品的性质还不确定，至少需要3年才能建成。未来房价有许多不确定因素。普通人(报价603883，购买)应该理性购房或根据自己的需要选择。