捅了蚂蜂窝的链家理财是什么样的？

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北京，北京，3月2日(记者庞无极)3月1日，链家集团再次为最近在上海发生的两起客户投诉道歉，并宣布了一系列的整改措施。同时，针对外界对其基金监管平台“力帆通”和“链家理财”的质疑和传言，链家给出了自己的声明。//

上海消费者保护委员会23日披露的两起纠纷引发了二手房连锁的一系列风波。2月24日，上海市住房和城乡建设委员会约谈了链家公司相关负责人，决定开展调查。调查期间，链家公司相关门店及相关经纪人的网上签约资格被暂停。

欺诈交易、垄断房产、推高房价等指控层出不穷，而“连锁住宅融资”模式也受到质疑。最近，迅速扩张的连锁住宅被视为中介行业野蛮发展的一个样本。

我不得不承认，我国目前的房地产市场体系和监管体系还不完善，房地产金融风险控制还很欠缺，尤其是在二手房交易领域，存在着一个巨大的“灰色”空.尤其是近年来，随着一线城市二手房价格的快速上涨，许多经纪人急于求成，给很多人留下交易过程不透明、费用过高的印象。

链家集团董事长左晖表示:“对于上海链家公司最近的两起投诉，我们已经尽快进行了认真的内部调查和整改，并与客户进行了密切的沟通和协商。对于客户在此过程中遇到的损失和麻烦，我们深表歉意。”

据链家透露，上海链家运营总经理和区域运营总经理的责任人将受到黄线处分(一年内两次黄线处分，将被开除)，一年内不晋升，部分责任人将被降职。在过去的一周里，链家已经采取了一系列的整改措施，包括发布客户投诉；签字前封存，损失预付款等。

除了经纪人的操作问题如欺诈交易外，连锁家庭理财模式是否违规等问题也相继出现。在此次公开的纠纷中，出卖人将一套房屋抵押给链家的一名工作人员，出卖人向该工作人员借款人民币167万元，月利率为1.6%，用于购买其他房屋。

在去年的一次评级中，评级机构大公国际(Dagong International)将该连锁金融平台列入黑名单，并认为主要信息披露不足；涉嫌设立资金池；无法评估债务人的偿付能力；对风险控制措施有效性的怀疑。

面对种种质疑，1日，链家网络首席风险控制官王志伟展示了链家财务管理的“全貌”。

他指出，自2014年11月29日推出链家金融平台以来，已经一年多了，核心做了三件事:第一件事:点对点借贷信息中介，前端接受借款人，另一端是投资者注册和购买。第二件事:平台风险控制管理和审计。第三件事:如何披露信息。

他透露，截至2月29日，链家金融已获得182亿元的投资，投资用户超过30万，贷款余额不到30亿元。他强调:“我们平台的价值在于解决需求，促进房地产交易的顺利进行，提升买卖双方的服务体验。”

以下是王志伟的原话:

链家理财的支付渠道和账户托管服务由易之富科技(北京)有限公司提供(以下简称“首信一付”)。

1998年11月12日，北京市政府、中国人民银行、信息产业部、国家内贸总局等中央部委联合启动首都电子商务项目，确定首都电子商城(首信一支付的前身)为网上交易和支付中介的示范平台。首信一支付用户账户资金交易的全过程由中国人民银行监管。

投资者和借款者均在“首信汇”开立独立的资金管理账户，每笔交易按一对一的关系进行转账。“链家理财”平台不能直接触及资金；平台投资者和借款人账户中的所有资金均在“首信易支付”在我行开立的储备账户中，储备银行应按照国家规定对客户储备资金的存放、使用和划转进行监管。

平台的风险管理。

从平台资产质量和平台风险管理两个方面

我们的平台和其他互联网金融平台有什么不同？也就是说，就互联网平台而言，平台上的资产是最好和最具特色的。

如果从互联网金融平台对资产进行分类，可能会有四种分类。信用类别(无任何抵押，使用信用贷款)；担保类别。房地产抵押类别；车辆和其他资产抵押。

“我们认为房地产是目前最好的资产，我们平台上的所有贷款都是以房地产抵押的资产。”

同时，我们的资产很有特色:

1.基于房地产交易

真实标准:真实交易者、真实交易属性、真实交易价格和真实交易行为

也就是说，基于买卖双方真实的房屋交易，在此基础上，我们保证四个真实性。

2.借款大多是短期的(最近9天内90天内借款)

由于房屋交易业务的特殊性，大部分贷款都是为了配合交易的完成，买卖双方一般在具备交易转让条件时尽快完成税务转让，所以贷款大多是短期的。

3.借款的目的和还款的来源是明确的

在交易过程中，大部分借款目的都是止赎和最终付款，所以借款目的和还款来源也非常明确。

4.贷款金额与抵押品市场评估值的比率很低

我们的比率现在平均为38%。也就是说，平均价值100万元的房产，平均贷款额为40万元。

正是因为平台上的资产具有这样的特点，当我们的贷款项目到期时，按时、按时还款率达到99.94%。为什么有0.06%的差异？这是银行支付渠道失效造成的。一般情况下，我们会在一个工作日内协调第三方支付公司和银行共同解决。

那么风险控制是如何进行的呢？

首先，设置严格的进入壁垒。

1.从六个维度审视借款人。

2.将从五个方面对住房进行限制。例如，我们只关注住宅建筑，不做工业建筑、仓库和办公楼之类的房地产，也不做这个平台本身。

3.管理借款人的负债。借款和房屋的抵押率是明确的，最高不超过70%。也就是说，一栋估计价值100万英镑的房子最多只能借给你70万英镑。事实上，平均而言，只有40%的平台。

第二:在每个风险控制点设置专门的人员和岗位，从过程管理的角度进行交叉检查，控制风险。

我们还对岗位和信息审核流程进行了明确的双岗审核。有七个大柱子，可以细分为十二个小柱子。对于每一段，进行信息审查、家庭调查、业务理解和证书管理，以确保信息得到交叉验证和审查。

第三，我们在房地产交易方面有很大的优势。在具体的审计流程和风险管理方面，我们实际上借鉴了富国银行在房地产风险管理方面的经验。因为富国银行占了整个美国抵押贷款市场的51%，也就是说，51%的住房贷款是由他们发放的，所以我们也借鉴了他们的管理经验。

另外，我想强调的是，我们最大的特点是能够跟踪每个项目的全过程，在第一时间得到项目的最新变化和进展，从而控制可能的风险点。这是我们的平台不同于其他平台的最独特之处。

如何做网上信息披露？

关于信息披露:

首先，披露借款项目、借款人的借款目的、抵押房屋的信息和价值以及借款成本。

第二，该平台通过即时短信和公共账户信息，为投资者提供从开户、充值、投资到取款和账户资金变更等一系列操作的提醒。同时，投资者也可以通过平台和微信公众账户进行独立查询。图为我们主动推送的短信和公共号码信息。当一个投资者去买目标，你什么时候给它充值，你什么时候买的，当它成功的时候，所有这些都会被推动。

在我们的平台上，投资者也可以通过自己的账户看到他们投资了哪些目标，这些借款项目达到了哪个阶段，每个项目投资了多少。您可以随时查询您自己的充值记录、投资记录、取款记录等。根据去年12月28日发布的网上贷款行业咨询稿，今后我们将在信息披露方面做更多的优化。

事实上，我们想向您展示如何在系统上演示和查询这些信息。但是，考虑到个人隐私，我不会给出演示，但是如果你认为我想知道功能，我们可以做这样的事情。

最后，在技术支持方面，网络金融的核心是确保投资者资本交易的安全。因此，我们通过第三方测试不断提高平台的安全性，并获得了互联网金融行业和安全行业的认证。(结束)