中国证券报:警惕楼市场外配资风险 及时处置违法违规

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《中国证券报》周三(3月2日)报道称，房地产市场的快速升温催生了不规范的操作行为，类似股市的场外资金配置现象浮出水面。在上海这样的一线城市，一些房地产中介以较高的利率为新房和二手房提供所谓的“首付贷款”，有些甚至在没有任何抵押品的情况下贷出近100万元，有些房地产中介在放贷时并不考虑客户的还款能力。

据业内人士称，房地产市场资本配置的确切规模仍不清楚，现有风险难以估计。监管当局应保持警惕，及时处理违反法律法规的行为，防止风险累积。

报道援引上海一家房地产数据服务提供商的相关负责人的话说，目前，上海许多大型房地产中介都有“配对”销售业务。当客户想买房子，但无法弥补首付或抵押贷款不能释放一段时间，房地产代理将为他们提供贷款。通常，月利率为1%-2%，贷款期限通常为几个月。

负责人还说，问题是房地产经纪人都是业余的，他们不知道什么是风险控制，也没有像风险准备金这样的措施。“过去，只有少数房地产经纪人发放贷款。现在每个人都看到，在这个行业赚钱很容易，他们都开始这样做。”

此前，为了尽快收回资金，一些房地产开发商利用首付贷款作为促销手段，联合金融机构为购房者提供贷款，期限从一年到三年不等。如今，随着房地产市场的回暖，房地产经纪人直接从事这项金融业务。

该报道还援引上海某监管部门的一名人士的话说，一些房地产中介以集资的形式向不明对象放贷，这应被视为非法从事金融业务。如果所有的房地产经纪人都这样做，后果将是严重的。

中国的房地产市场正在经历一场双重的天冷天热。一方面，高库存地区正在推动新政，另一方面，包括一线城市在内的热点城市在淡季并不疲软，房价已经走出大幅上涨，这使得人们担心当地房地产市场过热，滋生资产泡沫的风险开始进入监管视野。在央行本周宣布RRR降息0.5个百分点后，人们对一线房地产市场的担忧加剧。