郑州荥阳公租房住够三年可申请购买

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核心提示昨天，记者从荥阳市经济适用房管理处了解到，荥阳市出台了新的公共租赁住房政策，可租可买。这也是郑州市第一个县(市)、区推出“租售并举”的公共租赁住房政策。

据省住房和城乡建设厅消息，河南省正在实施“租售并举”的政策，各省市、县(市)政府可根据当地经济适用住房数量和住房保障需求总量，探索实行先租后售、先租后售的政策。

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|荥阳市公共租赁住房可租可买//

荥阳市经济适用住房管理办公室相关负责人表示，根据《荥阳市人民政府办公室关于加强我市公共租赁住房管理的通知》，如果公共租赁住房的承租人已经租住3年以上，且仍符合住房保障条件，可以选择申请购买所租住公共租赁住房的全部或部分产权，也可以继续租住。

他解释说，这意味着在荥阳，符合住房购买条件的住房困难群众可以购买公共租赁住房，这扩大到了非注册人口。

“具有政府产权的公共租赁住房应当同时出租和出售。原则上，出售的公共租赁住房不应超过总套数的30%。”他说。

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应用

[谁可以申请荥阳的公租房？]

荥阳居民还具备以下条件:

1.至少18岁；

2.家庭人均月收入比城市最低生活保障标准低6倍(按现行城市最低生活保障标准520元计算，比城市低)

保险标准是6倍，即家庭人均月收入低于3120元。)；

3 .城市建成区内家庭无自有住房或人均住房面积小于20平方米。

1.至少18岁；

2.已与用人单位签订劳动(聘用)合同或聘用证书；

3.个体经营者有营业执照；

4.家庭人均月收入低于城市最低生活保障标准的6倍；

5 .在城市建成区内，没有自有住房或人均住房面积不足20平方米的。

买

购买公共租赁住房可以满足哪些条件？

公共租赁住房承租人居住期限超过3年，仍符合住房保障条件的，可以选择申请购买租赁公共租赁住房的全部或部分产权。

如果你已经租了3年的公租房，但不再符合租住公租房的条件，你还能买吗？

外来务工人员(包括来自非户籍人口的外来务工人员)同时具备以下条件:

不能、不符合住房保障条件腾退的，不得申请购买公共租赁住房。

注意力

一套公租房多少钱？它值多少钱？

很多人关心的是，荥阳的公租房租金是多少？它值多少钱？昨天，记者了解到，荥阳的公租房是“租售并举”，政府产权可以出租和出售。

租金按发展改革部门批准的价格执行，即多层5元/m2/月，高层6元/m2/月。改建后，在荥阳租了一套50平米的高层公租房，月租金约300元。

“公共租赁住房销售价格以上一年度经济适用住房销售价格为基础。销售价格可以在基准价格的基础上上涨，但涨幅不应超过3%。”该负责人表示，改造后，一套50平方米的公租房价格约为14万元。

据业内人士透露，2015年荥阳市城市建筑平均成交价约为4900元/平方米，周边建筑平均成交价约为7400元/平方米，因此公租房价格并不贵。

河南政法大学教授刘赦表示，在“去库存化”背景下，公租房的出租和销售一方面可以有效回收资金；另一方面，它可以满足一些被担保对象的产权需求。

公共租赁住房最重要的是确保公平分配。记者了解到，荥阳经济适用房是按照“三室一厅”的政策进行动态管理的。安置保障对象的收入、住房等条件发生变化，经有关部门核实不再符合公共租赁住房条件的，必须办理公共租赁住房退出手续，或者按照相关文件支付土地收入(含土地出让金)等相关价格，取得完全产权。

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以一套50平方米的高层公共租赁住房为例

每月租金约300元=6元/平方米/月×50平方米×一个月

销售约14万元(指上一年度经济适用住房销售价格)

延伸|全省正在实施公共租赁住房“出租与销售并举”

昨天，记者从省住房和城乡建设厅了解到，河南省正在开展公共租赁住房的“同时出租和出售”，可以出租也可以购买。根据我省刚刚颁布的《关于加强公共租赁住房管理的若干意见》，如果公共租赁住房的承租人在租赁一定年限(一般为3至5年)后仍符合住房保障条件，他可以选择申请购买租赁公共租赁住房的全部或部分产权。

根据河南新政，公共租赁住房必须首先满足符合住房保障条件的城市中低收入家庭、新就业人员和农民工的租赁需求。

“省辖市、县(市)政府可以根据当地经济适用住房数量和住房保障需求总量，探索实施政府所有的公共租赁住房的出租、出售、出租和出售。”河南省工商经济协会常务副会长兼秘书长宋表示，出售的公租房数量原则上不应超过当地公租房规划建设总量

30%.

公共租赁住房的价格是多少？据省住房和建设部的一位知情人士透露，各地的房价差别很大，不会是全面的。公共租赁住房的销售价格参照周边地区同等区位、同等质量的普通商品房的销售价格或者按照评估价格确定。市、县政府可以综合考虑当地经济社会发展水平和保障对象的承受能力，给予一定的优惠待遇。“具体销售价格由住房保障主管部门会同价格主管部门核定，报当地政府批准后向社会公布。除标价外，不得收取未签字的费用。”他表示，如果保障对象购买的公租房按照相关规定和程序进行了房地产登记，则需返还的土地出让金由原产权人从出售收入中支付。