不限购城市首套房贷首付可低至两成 专家：还需再松绑

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房地产在2016年开始了去库存化的“第一枪”。2月2日，中央银行和中国银行业监督管理委员会发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。在未实施限购措施的城市，首套商业贷款首付比例可降至20%；一套住房二套房商业贷款首付比例及相应的未偿还购房贷款调整为不低于30%。

与去年3月和9月的楼市政策相比，第一套房和第二套房的商业贷款首付比例有所放宽。具体来说，对于首套商业贷款的首付比例，虽然《通知》指出原则上最低首付比例为25%，但也强调地方可以上浮5个百分点；二手房商业贷款首付比例从去年3月确定的最低40%降至不低于30%。

英达证券首席经济学家李大霄表示，降低首套房首付比例对稳定房地产市场和减少库存有积极作用，对地产股有重要支撑。

民生证券研究所宏观经济组组长朱振新表示，去库存化是供应方改革的五大任务之一，刺激房地产的合理需求是去库存化的重中之重。去年下调住房公积金贷款首付比例后，下调商业贷款首付比例是顺理成章的，也不能排除未来首付比例进一步下调的可能性。

“一方面，庞大的房地产库存需要解决；另一方面，整体房价几乎没有上涨的风险，这为空提供了放松政策的空间。在未来两三年内，房地产政策的暖风不会停止。”朱振鑫说道。

值得注意的是，新的抵押贷款政策主要是针对城市的无限购买，而北京，上海，广州，深圳和三亚，没有取消购买限制，不在新的政策。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟最近表示，尽管中国房价近期总体呈升温趋势，但城市间房价差异仍是中国房地产市场的一个显著特征。其中，去年12月，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比增速明显高于其他城市；其余二线城市相对稳定；大多数三线城市仍处于逐步消化库存的阶段，环比仍在下降。与去年同期相比，城市之间的差异更加明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二线和三线城市，而三线城市的房价同比平均跌幅则更大。

除了放宽按揭首付比例外，还有很多其他方面需要放宽楼市。朱振鑫表示，在下一步，房屋交易环节的税费需要进一步调整；此外，通过出租出售经济适用房、调整住房标准，特别是建立国家住房银行都是可以预期的政策措施，但一线城市仍不太可能放开限购。

尽管政府再次公布了房地产市场的收益，但它也建议加强住房金融的宏观审慎管理。《通知》指出，央行和银监会派出机构应加强对房地产贷款质量、区域集中度和机构稳定性的监测、分析和评估；监督省级市场利率定价自律机制根据房地产形势的变化和地方政府的监管要求，及时调整商业个人住房贷款首付比例。(孙伟)