长城新盛逆势增加地产信托碰壁 兑付问题不断

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四年前才重新获得信托许可证的长城鑫盛，逆着发展趋势，增加了房地产信托项目。因此，在2015年房地产市场低迷的情况下，其信托基金接连遭遇赎回问题

从年初开始，“长城新繁荣？长城财富第三号宁波新津权益收益权投资集合资金信托计划(以下简称“长城财富第三号”)到期未能支付，当年年末“长城新生——长城财富第九号大连金圣山海田芸项目组合投资集合信托计划”(以下简称“长城财富第九号”)未能按时还本付息。2015年，长城鑫盛信托一个接一个如雷贯耳，任重道远

原定于今年10月到期的《财富》第九号长城经历了许多波折。虽然在此期间它违背了诺言，但最终还是在新年前付清了。

12月29日，长城鑫盛信托仅口头回复《投资者》记者长城财富9号已赎回，但对记者关于赎回资金来源及信托公司监管责任的提问保持沉默。

一个接一个的情况

2015年，长城鑫盛信托的问题项目相继爆发，包括年初的宁波新津和年底的大连山海田芸。

截至2015年12月中旬，据《财富》第九号长城的投资者称，截至目前，乙类投资者的本金和部分收入仍未支付。

12月29日，长城鑫盛信托在接受记者采访时，口头答复称长城财富第九号已经支付，但不愿回答支付细节、资金来源、房地产项目风险等问题。

令投资者困惑的是，长城财富9强大连房地产项目本身并不坏，但它错过了一个好机会，因为开发商想掩盖事实。

“从监管的角度来看，长城鑫盛信托应该及时监督和纠正开发商的一些行为，保护投资者的利益，防范和控制不必要的风险，而不是简单地披露自身经营和销售未能达到预期的广泛原因。”一位业内人士告诉《投资者新闻》的记者。

法律程序一直在进行

不同的是，与年初被推迟半年的长城财富3号相比，这次被推迟两个月的长城财富9号更快地解决了问题。对于一个接一个如雷贯耳的长城新生来说，连续不断的善后工作是多么的艰难。

2015年2月，长城财富第三号宁波新津河项目信托计划因金融家因业务问题陷入金融危机，无法向投资者支付利息，暴露了赎回风险。长城鑫盛信托负责人表示，2014年12月，长城鑫盛信托以信托纠纷为由，向上海市第二中级人民法院提起诉讼，并于2014年12月9日完成了金河部相关资产的保全。半年后，2015年8月11日，由于宁波新金河无法履行回购义务，长城鑫盛决定分别于8月1日和8月10日提前终止一期和二期信托计划，并在5至10个工作日内将本金及相应收益支付给受益人。至于赎回基金，据说部分来自长城新生的自有资金。

同样，在沟通不成功的情况下，长城财富9强也启动了类似的法律程序。据悉，2014年10月，长城鑫盛信托查封了该房产，并开始司法拍卖。

此外，长城鑫盛信托、浙江邦泰房地产、浙江临安中渡房地产在中国也存在民事纠纷。

风险暴露是不可预测的

2011年10月8日，长城鑫盛信托公司续展金融牌照，并变更牌照重新开业。与其他信托公司相比，该公司的发展显然相对缓慢。

从年报可以看出，2014年营业收入为1.46亿元，同比下降5.44%；公司股东应占净利润5100万元，同比下降11.45%。

然而，作为一家新兴公司，当大多数信托公司都在积极减少对房地产的投资时，长城鑫盛信托却逆势而上。

根据年报，2013年，长城鑫盛信托将其信托资产的58.74%投资于房地产，13.11%投资于基础产业；2014年，这一比例上升至70.40%和13.86%。

“长城鑫盛信托是近两年才重新开始信托业务的。为了快速发展，做专门的工作比做广泛的工作更合适，所以专注于房地产业务的发展是可以理解的。虽然房地产业务所占比重相对较大，但房地产业务总量和公司所有业务总量相对较小。2014年，信托资产总额为170亿元，房地产业务为120亿元。格商的金融研究员王告诉《投资者新闻》记者。

截至2014年末，长城鑫盛按净利润的5%计提信托投资风险准备金，年末余额599.64万元，比2013年增加252.57万元。

从之前的赎回来看，房地产项目比例的提高和自有资金的使用对新公司来说都是不小的挑战。对此，王艳娱乐表示，信托公司自有资金的使用主要取决于信托公司是主动还是被动。

“目前的积极情况是，信托公司认为该项目有回旋余地，但很难在市场上暂时扭转资金链并进行再融资，因此信托公司用自有资金扭转局面后，该项目可以恢复正常。被动的情况是，金融家确实有大问题，无法偿还或继续经营。在这种情况下，信托公司支付自己的资产来保护投资者的利益。但事实上，即使在被动的情况下，信托公司也可以通过处置不良资产来振兴项目，获得更高的利润。尤其是作为股东的四大资产管理公司的信托公司，应该在这方面做得更好。”王这么说。记者注意到，长城鑫盛信托的大股东是四大资产管理公司之一的长城资产管理公司。

今年8月，新疆银监局同意德阳国有资产管理有限公司接受长城资产原股东深圳金圣投资控股有限公司17%的股权。

此后，长城鑫盛信托共有四名股东，即中国长城资产管理公司持股35%，新疆生产建设兵团国有资产管理公司持股35%，德阳国有资产管理有限公司持股17%，伊犁哈萨克自治州财新融通融资担保有限公司持股13%。

由于德阳国资是长城资产的全资子公司，此次股权变动也意味着长城资产实际持有长城新生信托52%的股权。■