58同城揽安居客入怀 房产O2O市场竞合愈演愈烈

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2015年，互联网房地产行业仍时断时续。昨天(3月2日)，58城收购垂直房地产平台安居客的传言成真。据官方宣布，58城市以2.67亿美元收购安居客集团，房地产业务将与安居客整合成一个全新的58安居客房地产集团。

58城市首席执行官姚劲波在接受《全国商报》采访时表示，未来58城市仍将把房地产业务作为一个平台来发展，让诚实的经纪人和经纪公司通过平台机制脱颖而出。

o2o分析师、联合创始人黄认为，收购安居客将帮助58个城市加强对房地产开发商和中介公司等线下资源的控制能力。作为一个流量较大的分类信息网站，同城58家房地产企业的深度交易和服务环节还不够。此外，房地产信息网站的旧浪潮格局已经形成，今年房地产o2o领域的爆发点将瞄准售后服务。

想规划整个领域的房地产业务

据了解，交易完成后，58个城市将成立房地产企业集团，建设新房，二手房，租房和其他各领域的业务。安居客将把自己定位为高端专业住房搜索平台，并保留其品牌、网站和应用。在未来，这两个平台将通过数据并相互补充。

对于联手后的趋势，姚劲波表示，首先，58个城市将带着安居客品牌进入新的住房市场，并全面引入58个城市买家进入安居客新的住房渠道；第二，在二手房领域，58城市将继续加强定位，只需住房，并补充租户在租赁短缺。

目前，国内互联网房地产平台的参与者有几种类型:垂直网站、门户网站、分类信息网站和中介网站。

纵观行业走势，黄对《全国商报》记者分析说，从连锁置业通过自己的渠道上网到58个城市选择购买安居客，可以看出o2o地产的共同性是向住宅的上游靠拢。58个城市房地产频道的流量在该平台的比例上可以排名前三。要收购安居客，必须考虑到后者拥有房地产开发商和中介公司等线下资源。

在线中介切入交易和服务

被收购方安居克成立于2007年，拥有几轮融资。去年3月，当它提价时，遭到了传统房地产中介的抵制，如“我爱我家”和“连锁房地产”。

值得注意的是，房地产网站和线下中介公司之间的微妙关系自去年以来一直持续。3月1日，北京链家和上海德友宣布合并，并表示将联手打造一个价值万亿美元的o2o房地产平台。

O2o分别在在线端和离线端推动信息标准化和服务标准化。然而，o2o在房地产领域很特殊，在线信息流通仍然不透明。例如，二手房业务涉及评估、转让和抵押等一系列程序，对中介和经纪人模式的需求很大。

长期以来，我们对房地产网络营销市场持乐观态度，只专注于做自己擅长的事情，与经纪人、经纪公司和房地产开发商成为长期的战略合作伙伴，而不是自己搭建平台、做运动员。姚劲波多次强调，58城市和安居客的房地产业务合并后，将坚持平台定位。

这会影响在线信息的透明度吗？姚劲波回答说，该平台不涉及整个过程，这并不意味着信息不能得到很好的控制。一旦58个城市成为房地产中介，平台的信息量将急剧下降，其他中介不会与你合作。

安居克董事长兼首席执行官梁伟平补充称，互联网房地产市场依靠两点来解决虚假上市和虚假图片等问题:网络平台制定规则和机制；行业自身的自律。

黄指出，互联网房地产行业正经历着从信息、交易到服务的逐渐渗透。无论是作为分类信息平台的交通流量大的58个城市，还是新的网上中介平台如房多多、爱屋及乌，具有交易和服务属性的时间并不长，新一轮的房地产市场变革才刚刚开始。此外，在房地产o2o市场，由于交易单价高，很难扩大新房和二手房的销售。今年的疫情将集中在房地产的售后服务上。