调查显示年轻一代超级富豪对房地产兴趣高于父辈

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就亚洲超高净值个人而言，房地产平均占其投资组合的38%。对于新一代超高净值个人而言，房地产的吸引力并没有减弱，45%的受访者表示，年轻一代的富裕客户对房地产的兴趣比他们的父母更大。

超级富豪们在买什么？

根据独立房地产咨询公司奈特弗兰克(Knight Frank)和中国银行国际(BOC International)最近发布的2015年财富报告，净资产值超高的人群(即扣除自有房产后净资产值在3000万美元以上的人群)越来越重视将房地产作为其主流投资类别。就亚洲超高净值个人而言，房地产平均占其投资组合的38%。对于新一代超高净值个人而言，房地产的吸引力并没有减弱，45%的受访者表示，年轻一代的富裕客户对房地产的兴趣比他们的父母更大。

该报告调查了全球97个国家的108个城市，探讨这些国家、地区和城市的重要性、超级富豪人数的增长以及他们的投资态度。

一个有趣的趋势是，亚洲超高净值个人对葡萄酒厂的需求很大。受访者表示，40%的mainland China客户、43%的台湾客户和31%的马来西亚客户对这些资产越来越感兴趣。

根据全球近500名顶级私人银行家和金融顾问进行的一项详细调查，37%的受访者表示，2014年，他们的客户增加了其投资组合中的房地产比例，而35%的受访者预计这一趋势将在2015年继续。在亚洲，22%的受访者表示，他们的客户在2014年增加了其投资组合中的房地产比例，27%的受访者预计这一趋势将在2015年继续。房地产仍然是增加和保护财富的重要工具，尤其是在全球流动性宽松的背景下。

从全球来看，家族企业的传承已经成为富人最担心的问题。85%的受访者表示，他们的客户担心将家庭财富传给下一代。平均而言，不到一半的受访者(49%)表示，他们的客户担心中国经济放缓的风险(这一数字在亚洲增加了70%以上，在邻国澳大利亚增加了67%以上并不奇怪)。

住宅物业是最受欢迎的投资类别。84%的亚洲金融顾问表示，他们的客户对这一类别更感兴趣。写字楼(68%)是亚洲投资者第二大最受欢迎的投资物业。中国内地和香港的超高净值个人平均拥有4.7和4.6套住宅，居世界第一，高于全球平均水平3。

超级富豪们正间接地、直接地影响和改变着全球房地产的趋势。在北京，超级富豪被限制购房，其在全球城市中的排名正在下降。2014年，国际奢侈品指数100中16个地区的豪宅价格实现了两位数的增长；而近40%城市的豪宅价格下跌或保持不变。价格上涨前排名前十的北京，去年以0.5%的价格下跌至第63位。

奈特弗兰克(Knight Frank)董事、北京研究咨询部主任孙文静表示:2014年，北京豪华住宅市场面临价格上涨、库存高、销售周期长的问题。高地价和开发商在建筑材料和室内装饰材料上投入了太多的开发成本，因为他们追求的是豪宅的质量，这使得豪宅的价格不断上涨；然而，政府的价格政策导致原本计划于2014年进入市场的豪华住宅项目被搁置，导致豪华住宅市场存量增加。此外，由于政府反腐力度加大，以及经济放缓导致能源、制造、进出口和期货行业低迷，购买传统豪宅的高净值人士购买力大幅下降，导致豪宅销售周期延长。

但北京仍是重要的投资目的地之一。根据财富报告，就亿万富翁人数而言，中国目前排名第二，仅次于美国。截至2014年，在全球亿万富翁人数最多的20个城市中，有10个城市位于亚洲，其中北京有37个亿万富翁，排名第三。上述报告预测，10年后，中国的亿万富翁人数将增加154人，这是世界上类似亿万富翁人数增加最多的国家。

中国高净值个人的迁移正在对全球奢侈品市场产生巨大影响。报告显示，在过去10年里，中国几乎是财富外流最多的国家。据估计，2003年至2013年间，中国有76，200名百万富翁移民海外或获得其他国家的国籍。他们已经成为欧洲的一支重要力量，并在亚太地区的移民项目中占重要比例。例如，澳大利亚重要投资者的签证申请中，大约90%来自中国。2014年，澳大利亚和新西兰的豪华物业投资回报强劲，骑士弗兰克的奥克兰、悉尼和墨尔本国际豪华指数同比分别增长12.1%、11.0%和8.5%。

一位来自新西兰的新中国移民告诉《21世纪经济报道》，许多中国买家最近在奥克兰买房，尤其是在二手房拍卖市场。中国买家实力雄厚，所以只要他们出现，就很难低价卖出房子。从2014年1月至9月，申请英国一线投资签证计划的申请人中有44%(309人)来自mainland China，购买伦敦优质房产的中国买家数量持续上升。

莱坊(Knight Frank)全球住房研究部门负责人利亚姆贝利(Liam bailey)分析称:Mainland China增加投资需求的潜力很大，但大量私人财富尚未在全球范围内多元化，因为其财富外流受到外汇管制的阻碍。然而，人们普遍认为，随着时间的推移，对中国公民养老金投资甚至直接投资的限制将会放松，更多的资金将投向海外。

另一个重要趋势是，2014年约四分之一的商业地产交易涉及私人投资者，未来将有更多私人资本流入具有增值能力的资产市场。尽管超高净值个人的大部分房地产投资仍在本国，但在调查的大多数地方，最富有的人已经逐渐增加了对海外房地产的投资。投资将扩展到伦敦、纽约和悉尼以外的海外城市。