时代地产：佳兆业只是个别事件

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在凯撒经历了一场轰轰烈烈的风暴之后，“三旧改革”已经成为房地产行业一个非常敏感的话题。虽然旧改造项目具有优越的地理位置和较高的投资回报，但旧改造关系复杂、沟通复杂、费时费力、风险巨大，已成为开发商眼中的烫手山芋。

然而，也有一些人反对这种趋势。2014年业绩公布后，时代地产(1233.hk)集团董事长、首席执行官、执行董事岑钊雄向《21世纪商业评论》(以下简称“21世纪”)记者表示，集团今年旧改造项目土地储备比例将提高至10%。

时代地产2014年签约销售额同比增长37.8%，达到152亿元；销售面积140万平方米，同比增长38%；经确认，该房产销售收入为101亿元，同比增长7%；交付建筑面积84万平方米，同比增长30%。作为一个刚刚在周年纪念日上市的开发商，时代地产给资本市场的答案是可以接受的。这家总部位于广州、辐射华南的开发商，今年1月在广州赢得了三块地皮，其中两块与旧房改造有关。集团在大广州共选择了27个旧城改造项目，其中7个项目预计在今年内完成改造，另外20个项目已签署合作意向书，总用地面积超过800万平方米。岑钊雄表示，三栋旧楼的改造仍将是时代地产未来的主要业务之一。就广州而言，我们参与了该市七个村庄的改造，包括白云区广州皮革厂项目、海珠区石榴项目和萝岗区宏伟村项目。去年，三个旧装修项目占集团总收入的21%，预计今年这一比例将继续保持在20%左右。

当21cbr的记者问开发商如何对待旧房改造项目时，沈超雄认为凯撒只是一个个案，旧房改造项目对空来说是一个巨大的金矿，没有必要因为噎废食:三次旧房改造是在大城市土地资源稀缺、土地利用率低的背景下进行的，符合中国城市的发展需要。需要改造的主体，如旧工厂或老农民自己的土地，最初使用效率低下，规划或建设与当前的城市发展不匹配。不同的城市根据自己的条件进行不同的努力，但“三旧”改造本身是不可避免的。作为市场的重要参与者，房地产开发商参与其中是正常的，也是多方面的双赢。然而，岑钊雄承认，旧的改革项目不是一项容易的任务，它需要耐心和长周期。不是每个公司都愿意这么做，也不是每个项目都会成功。然而，政策和做法将变得更加清晰和透明。我不太担心其他事情。

当然，旧房改造项目的回归也是有吸引力的。今年以来，时代地产在广州增城和萝岗开元大道购买了三块土地，总建筑面积为43.6万平方米，平均土地成本为4604元/平方米。根据年报数据，2014年，通过公开交易市场和城市改造项目新增9个土地储备，平均土地成本约为每平方米2870元，平均售价约为1万元。该集团关注首次购房者的刚性需求。由于空房因其房地产的地理位置而升值理想，所以二手房的单价相对较低，这也吸引了许多房地产投机者。

至于今年的楼市情况，岑钊雄认为会比去年好。从1月份稳定的销售氛围来看，没有明显的价格压力:在当前宏观经济形势下，中央政府不会在稳定增长的情况下改变，2015年政策会更加稳定和宽松。预计今年的市场在资金方面会相对宽松，空会下调利率，这显然对房地产行业和我公司有利。此外，随着贷款限制的放宽和抵押贷款成本的降低，消费者的成本降低了，这也是有益的。