佳兆业风波持续：杭州超700套房被政府锁定

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目前，已有10多家信托和银行向法院提起诉讼，要求查封凯撒在珠海、大连、惠州和苏州的相关资产。

深圳私人开发商凯撒进入了一个大动荡时期。从2014年10月至今，公司高层陷入了“被调查的谣言”，深圳的待售房屋被锁定，高层的突然辞职引发了提前还款协议，金融机构要求查封资产，穆迪将凯撒的评级下调至负面...

昨日，有消息称，凯撒的合伙人担心信托贷款违约，并提起诉讼，将杭州武昌凯撒的一处房产锁定在政府名下。负面消息像滚雪球一样扩大，这让行业担心凯撒资本链的压力。对此，凯撒集团相关人士表示暂时无法回应，以集团公告为准。

杭州的一个项目被冻结了

1月15日，记者在杭州市房管局主办的“杭州透明售房网”上看到，位于杭州市武昌区的凯撒西溪浦花园项目749套、79500平方米的房屋现状均为标有红色的“限制房产”，无法出售和签约。这是自2014年11月深圳近2000套公寓被查封以来，凯撒第二次限制交易。

不同的是深圳的锁屋没有得到政府部门的任何解释，凯撒的沟通申请不被受理，而杭州的房产是由于合伙人的诉讼。

“(物业被锁定)是因为项目合作伙伴爱建股份(市场、咨询)最近提出冻结资金。”昨天，凯撒集团总部的一名员工说。

1月12日，爱建股份披露对凯撒提起诉讼，原因是爱建信托去年3月向凯撒西溪浦公园贷款6.5亿元，凯撒以该项目土地使用权作为抵押，而凯撒目前面临“重大不利情况”，构成“重大违约”，要求凯撒提前偿还贷款、利息和违约金。

据报道，西溪浦源已被授予销售许可证，如果一切顺利，它将开放出售，这一信托将在两年内偿还。现在，因为项目已经关闭，杭州的客户很担心。凯撒在杭州的另外两个项目，“骏辉尚品”和“九龙山”，仍在正常销售中。

2014年上半年，凯撒的负债可以说是“健康的”，手头现金达到100亿元。2014年1月至11月，凯撒的销售额超过270亿元人民币，行业预期达到300亿元人民币的年度目标。但是后来事情开始走下坡路。

业内人士普遍认为，凯撒危机的关键不在于其资金链和业务运作，而在于一些项目开发初期发现的不合规之处，面临政治和政策风险。"凯撒资本链完全断裂的风险正在逐渐增加."海通证券分析师蒋超表示。

金融机构正争先恐后地践踏

海通证券在1月14日的一份报告中称，凯撒12日披露，万科对上海某项目的收购已经终止，或者暗示短期内“断臂求生”项目的类似出售将很困难，通过出售现有资产缓解流动性压力的可能性大大降低。

金融机构跳出来冻结资产，因为它们害怕凯撒的破产和清算。这对凯撒来说非常危险，因为这将带来更多金融机构的加入。“经营一家银行是不合理的，但如果一家银行正在经营，不参与也是不合理的。”北京的一位信托经理告诉记者，凯撒现在正面临这样的困境。

据悉，除爱建信托外，中铁信托、兴业信托等10多家银行正在向法院提起诉讼，要求查封凯撒在珠海、大连、惠州和苏州的相关资产。

然而，前任董事长辞职后，凯撒不可避免地面临“群龙无首”的局面。凯撒对谣言保持沉默，别无选择，只能做出回应，这无助于缓解外界的担忧。

“事实上，我们现在只能通过阅读公告来了解事情的进展，我们不能对外界说什么。”凯撒集团相关人士昨日表示，该集团属于品牌部，投资者关系部负责凯撒的对外公告。但记者提供的电话显示，投资者关系部的很多电话都没有接听，手机回复的短信是“感谢您致电凯撒酒店管理有限公司”。

记者了解到，凯撒还推出了一系列对外活动，以稳定投资者的预期。根据华泰证券1月12日的研究报告，凯撒整体债务水平并不太激进，预计凯撒事件最终会得到妥善解决。目前，公司债券存在“诱人的投资机会”，但最终的解决方案仍难以猜测。

《新京报》记者曾辉