受益房价上涨 光明地产巨量土地资源成公司发展重要筹码

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本报记者谢成

根据国家统计局最近公布的70个大中城市的住宅销售价格变化，1月份房价同比上涨的城市数量增加到25个，占30%以上。连续14个月引领全国房价的深圳房价同比上涨52.7%，其次是上海和北京，涨幅分别为21.4%和11.3%。随着按揭首付比例下调、公积金利率上调、房地产交易契税和营业税的减免，春节后房地产市场经历了一波加速复苏的浪潮。

作为光明食品集团旗下四家上市公司之一，光明地产将在其母公司的支持下，扮演光明食品集团的资源整合者角色，逐步参与集团相关房地产资源的开发、整合和建设。这意味着上海另一家大型地方国有企业光明集团终于找到了资本市场的出路。

此前，光明地产重组上市公司，发展空小型出租车业务和不锈钢制造业务，注入的房地产开发业务将成为新上市公司多元化业务的核心部分。光明地产希望利用自身在上海的优势，逐步跳出房地产一次性消费的框架，从而提升整体盈利能力。

据报道，早在几年前，农村房屋就已经在土地市场上被保留。根据公共信息，从2013年2月至2014年2月，农村住房增加了25个项目。该土地储备数据与公司前三年土地储备总额相同。其中，上海占13.8%，江苏占23.4%，浙江占27.8%。然而，到2015年，农村房屋开始迅速缩小征地速度。根据海波第三季度报告，2015年1-9月，新增农村住房储备面积为64.23万平方米，同比下降48.14%；1-9月，新开工的农村住房面积为127.7万平方米，同比下降5.20%，去年同期为134.7万平方米。

从2013年到2014年，中国重要城市的土地价格没有快速上涨，农村房屋被囤积，导致土地收购价格处于领先地位。在宣布农房借壳上市后，这些土地储备已成为公司扩大资产和估值的重要筹码。登陆资本市场后，光明集团获得了最有效的土地资源注入渠道。

(谢成)