吉林省取消住房限购、限贷政策 将给购房者适当补贴

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吉林省近日发布了《吉林省人民政府办公厅关于解决房地产库存问题的若干意见》，鼓励城镇居民和农民购买存量商品房。有条件的城市政府可以根据缴纳的契税数额，对购买新商品房的购房人给予适当的住房补贴。取消购房限制和贷款限制政策后，购房人无需提供户籍证明、纳税证明或社保缴纳证明。取消商品房预售价格备案审核制度。取消商品房总面积，邢弢建筑面积90平方米以下的比例必须达到审批限额的70%以上。

为了加快供方结构改革，进一步鼓励住房消费，化解房地产库存，促进房地产市场稳定健康发展，日前，吉林省政府办公厅印发了《吉林省人民政府办公厅关于化解房地产库存的若干意见》

据证券时报联华财经记者报道，吉林省将进一步简化农民租房和购房的手续。在城镇购买或租赁住房的农民，只能凭房屋产权证或依法签订的房屋买卖(租赁)合同，为自己、配偶、未婚子女和共同生活的父母申请当地常住户口。同时，已取得居住证并在地级以下城镇落户的农民及其配偶、未婚子女和共同生活的父母，享有与公民同等的接受义务教育、基本医疗卫生服务、就业、社会保险、社会救助和住房保障的权利，其原有的土地承包经营权、宅基地使用权和集体收入分配权保持不变。

原则上，吉林省不会在商品房去库存化时间较长的城市新建棚户区改造和安置房。地方政府可以将棚户区改造储备项目的统一调整纳入2016年实施计划，货币化安置比例在全省不低于50%；有条件的城市应达到70%以上，力争逐步达到100%。根据实际情况，各地可以将二手房作为货币化安置用房。棚户区改造范围内征收的非住宅用房可按一定比例纳入开发性金融贷款范围。

吉林省规定，如果一个家庭首次使用商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例为20%；对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为了改善居住条件，他们再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例为30%；金融机构可以根据借款人的实际情况适当降低贷款利率。鼓励金融机构创新金融产品和服务，为购房者提供更多优惠和定向贷款。住房公积金贷款购买二手房的最低首付比例为20%，房屋年限加贷款期限的最长总和为40年。在全省各地大力推广住房公积金贷款及其与金融机构的联合贷款。进一步增加实际可贷金额。你可以在6个月的全额存款后申请贷款。

此外，如果个人出售购买时间不足2年的房屋，将全额征收营业税；个人购买房屋超过2年(含2年)对外销售的，免征营业税；如果个人购买家庭中面积不超过90平方米的唯一住房，契税将按1%的税率征收；如果面积超过90平方米，契税将降低1.5%。对于购买面积不超过90平方米的第二套改良住房的个人，契税将减征1%；如果面积超过90平方米，契税将降低2%。

吉林省还将鼓励城镇居民和农民购买存量商品房，有条件的市政府可以根据缴纳的契税对购买新商品房的购房人给予适当补贴。吉林省也将取消限制购房贷款的政策，购房人无需提供房屋所在地的户籍证明、纳税证明或社保缴纳证明。取消商品房预售价格备案审核制度。取消商品房总面积，邢弢建筑面积90平方米以下的比例必须达到审批限额的70%以上。