苏州准地王出让被紧急叫停 二线城市限购第一枪打响？

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苏州的房地产开发商纷纷推高地价，这让政府意识到有必要想办法降低气温。按照目前的土地拍卖价格，未来苏州的房价将超过3万元/平方米，但现在苏州的房价还不到2万元/平方米。高地价让苏州的开发商和购房者感到恐慌，所以不难理解政府暂停土地拍卖。

苏州的房地产开发商纷纷推高地价，这让政府意识到有必要想办法降低气温。

5月17日，苏州市国土资源局官方网站宣布，将暂停转让位于相城区、姑苏区和高新区的五块地块。这批土地于4月20日上市，引起了许多开发商的关注。

多位苏州业内人士告诉《第一财经》记者，包括准地王在内的五个地块已经被收回，这表明当前地方政策的方向是明确的，房地产市场的监管即将到来。如果这项政策得以实施，苏州将成为中国许多二线城市中首个受到限制的城市。

嘉里苏州的副总经理韩告诉第一财经记者，对于一个以第二产业为主的城市来说，房价的过度上涨不是一件好事。政府应该控制和抑制新土地王从一级市场的诞生，这将有助于冷却房地产市场。

今年4月初，苏州土地市场引起了全国房地产开发商的关注，40多家房地产企业争夺苏州13块土地(姑苏区、吴中区、相城区和高新区)。两天之内，土地拍卖金额高达250亿元。

其中，苏地2016-wg-2景德路南座两天来的最高底价为28761元/平方米；吴中区木渎镇朱元路北侧、金凤路西侧的苏地2016-wg-6两天内成交额最高，为40.39亿元；苏地2016-wg-14科技城地块两天内的保险费率最高，为318.85%。

按照目前的土地拍卖价格，未来苏州的房价将超过3万元/平方米，但现在苏州的房价还不到2万元/平方米。

高地价让苏州的开发商和购房者感到恐慌，所以不难理解政府暂停土地拍卖。

值得一提的是，据媒体报道，5月17日下午，苏州市房管局召开了一个小型内部会议，会上决定了苏州新一轮限购计划，将于本月23日和24日实施。购买者必须符合一年以上的社会保障要求和两年以上的个人所得税。此外，为防止蓄意的房地产投机和补充社会保障，引入了购买住房必须有一年居住许可的强制性要求。

一位当地开发商告诉第一财经记者，上述消息是真的，苏州将限制其购买，而另一波开发商表示，他们“没有听说立即实施。”然而，苏州不少房地产业内人士也表示，苏州限购是一个高概率事件，政府将适度收紧。从高价土地的取消可以看出政府调控市场的决心。与此同时，一些业内人士告诉《第一财经记者》，限购政策是一项储备计划，是否引入政府仍需权衡后才能做出决定。

此外，如果苏州出台限购计划，也将打击投机性购买。在过去的几个月里，苏州房地产市场的价格在许多领域翻了一番，吸引了众多的外国投资者。