前5个月房地产开发投资增速小幅回落 二线将成热点

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6月13日，国家统计局公布了1-5月中国房地产开发的投资和销售情况。数据显示，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1-4月下降0.2个百分点。其中，住宅投资23118亿元，同比增长6.8%，同比增长0.4个百分点。专家表示，房地产投资在连续四个月持续改善后，5月份略有下降。

此外，1-5月，商品房销售面积4.7954亿平方米，同比增长33.2%，1-4月增速下降3.3个百分点。同时，1-5月，房地产开发企业到位资金5.37万亿元，同比增长16.8%，增速与1-4月持平。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，中原地产的统计数据显示，5月份各地新二手房成交量进一步下降，但与去年同期相比仍有一定增长。总的来说，目前的市场成交量水平已经从今年3月和4月的疯狂状态逐步恢复到正常水平。然而，供应水平的下降将影响未来的市场成交量。从6月份的市场表现来看，仍处于逐月修正的趋势。

“目前，热点城市的政策陆续收紧，各地对政策的反应也不尽相同。在政策最先收紧的上海和深圳，上海市场的表现明显好于深圳，上海新房成交量的回调率也小于深圳。此外，在面临政策加码的二线热点城市中，合肥和苏州5月份新房成交量大幅下降，而南京仍保持增长。在房地产市场降温的同时，对土地市场的兴奋也加剧了。”张大伟说。

国家统计局国家统计局局长、新闻发言人盛表示，从4月份的数据来看，一线城市和少数二线城市的价格涨幅有所放缓，而三线城市的价格涨幅有所扩大。然而，房地产现在已经进入分化和调整阶段。由于二、三线城市，尤其是三、四线城市的房地产存量巨大，房价的反弹和回升最终取决于市场供求关系。

“总的来说，未来的房价趋势可能会延续这种分化趋势。房地产是一种具有很强地域性的特殊商品。对于房地产调控，政府提倡因地制宜，为城市制定政策。我们相信，经过这样的调整和结构优化，中国的房地产市场将变得更加健康。”盛对说道。

“目前，市场上下波动的迹象开始出现。未来政策触底将成为新常态，一线城市有望降温，二线城市将成为市场的主要热点。”张大伟告诉记者。