30家房企前5月完成一半销售目标 销售额同比增八成

本篇文章1575字，读完约4分钟

销售额的快速增长并不一定会让上市房地产企业“情绪化”，因为净利润的下降趋势仍难以逆转。截至今年第一季度，沪深两市122家上市房地产企业的平均净利润仅为6.8%，比2015年同期的10.3%低3.5个百分点。

今年上半年，大多数上市房地产企业取得了爆炸性的销售业绩。据中原地产研究部统计，目前已有30家房地产企业公布了前五个月的销售业绩，总额为8439.85亿元，同比增长78.8%，达到17281亿元的年度目标的49%。

然而，销售的快速增长并不一定会让上市房地产企业“情绪化”，因为净利润的下降趋势仍难以逆转。截至今年第一季度，沪深两市122家上市房地产企业的平均净利润仅为6.8%，比2015年同期的10.3%低3.5个百分点。

大多数房地产公司将超额完成任务

“一般来说，根据房企的推动节奏和销售窗口期的判断，全年销售任务将按照3:7或4:6的节奏控制，即上半年完成全年任务的30%-40%。其余工作将于今年下半年完成。”据一些业内人士称，今年的进展明显更快。

2016年1月至5月，绿城中国、新城控股(报价601155，购买)、徐汇控股、碧桂园、融创中国、恒大地产、景瑞地产、瑞安地产、保利地产等11家房地产企业完成了一半以上的年度任务。5月份，上述房地产企业的销售高峰甚至更高。仅5月份，上述30家房地产企业的总销售额就达到2135亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年，在信贷政策的刺激下，一线和二线城市的房地产市场销售良好。从目前上市公司完成情况来看，预计上半年将完成60%-70%的任务。如果下半年市场没有变化，大多数企业将超额完成年度任务。

净利润仍在下降

另一方面，一、二线城市的房地产市场掀起了销售热潮，上市房地产企业的净利润下降难以遏制。

据中原地产研究部统计，截至2016年第一季度，沪深两市122家上市房地产企业营业总收入达到2100.96亿元，同比增长53.3%。在市场回暖的基础上，122家企业中只有32家出现收入下降。

值得注意的是，这122家上市房地产企业的净利润总额为142.6亿元。总体而言，同比增长8.5%，其中71家房地产企业利润同比增长。但从净利润比率来看，122家房地产企业的平均净利润比率为6.8%，明显低于2015年同期的10.3%。

虽然一、二线城市给上市房地产企业带来了销售规模的快速增长，但土地价格也透支了利润，因为投资指数较高城市的土地收购也吸收了大量的土地收购成本。

“2015年，许多地产大王开始出现，这不仅影响了房企的周转速度，还耗费了大量资金，侵蚀了空房市的利润。”张大伟表示，自2016年以来，一、二线城市的“土地王潮”已全面蔓延，深圳、上海、杭州、郑州、厦门等上市地块刷新了其所在城市或地区的单价。上周，前十名地块的底价均高于18000元/平方米，平均价格同比上涨60%，平均升水率为183%，其中3个地块超过300%。

另据统计，2013年、2014年和2015年，房地产上市企业平均净利润分别为11.97%、10.5%和9%，2016年第一季度下降至6.8%。

房地产企业面临的另一个难题是，一、二线城市已经开始进行有约束力的调整，特别是限价令将抑制一、二线城市的房价上涨。然而，在土地价格普遍高于房价的一、二线城市，以往以土地升值获取高额利润的模式已经难以维持，竞争产品的竞争将使出售更加困难。2015年，一些企业仍出售大量资产，包括股权出售、金融资产出售、退税收入和政府激励。

有鉴于此，张大伟预测，越来越多的非专业房地产公司将离开房地产领域，房地产市场的竞争将越来越激烈。目前，许多房企在加强成本控制和提高周转速度方面取得了良好的成绩，但这两方面的发展最终会遇到瓶颈。住宅企业可持续发展的关键在于战略转型，否则，核心盈利能力下降、财务风险增加的局面仍难以扭转。