一二线城市房价暴涨 官方相继表态要给楼市“降温去火”

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火热的一、二线房地产市场无疑是最近市场上最受关注的话题。

当三、四线城市都在努力减少库存时，上海、深圳、南京和其他大城市却呈现出完全不同的景象。媒体充斥着房地产交易中心过度拥挤的场景，数千万套房屋一天内售出数百套。

几年前，房价飙升、购房者排队抢房的场景似乎一夜之间又重现了。

一线和二线城市的房价飙升

《中国商报》上周的一篇报道引起了轩然大波:

昨天在上海虹口区一个新址推出的352套总价数千万元的新房在一天内被抢，销售额达到36亿元。

内环附近一位丈夫的房子的主人一天内三次涨价，最终价格比春节前的430万英镑高出70万英镑。

春节后的第一个周末，上海各区县的房地产交易中心人满为患，杨浦和闵行的买家因为进不去，不得不在门外排队办理手续。

到上周末，紧张的局势一点也没有减弱，交易中心的团队已经上路了

(照片来自《国家商报》)

这是网上流传的上海各区房价分布图:

上海不是增长率最高的城市，但一直处于狂热状态的深圳名列第一。

根据国家统计局26日发布的数据，今年1月份70个大中城市中，房价涨幅最高的仍是深圳，其房价已连续14个月居全国首位，同比上涨52.7%。上海和北京紧随其后，分别增长了21.4%和11.3%。

在二线城市中，南京表现最好。1月份，新建商品房价格环比上涨2.5%，甚至超过北京，仅次于深圳和上海，同比上涨10.8%，位居中国第四。

此外，1月底，南京诞生了四位地王，其中河西新地王的底价超过4万元，几乎超过南京房地产价格的99%，业内预计售价可能超过7.1万平方米。

根据中国100个城市的数据，今年1月，南京的新房均价已升至15036元/平方米，仅次于二线城市厦门的22445元/平方米。

官方讲话希望给房地产市场降温

面对火热的楼市，上海市住房建设委员会28日表示，上海将继续遵循三大原则，抑制投机性购房投资，支持自住和改善住房需求，严格执行限购政策，确保上海房地产稳定健康发展。商品房交易涉及面广，房地产交易部门将密切关注购房居民的需求，及时发布房地产市场相关信息，进一步提高市场透明度。

此前，由于连锁门店经营不规范，上海市住房建设委员会已对其展开正式调查，涉案门店及相关经纪人的网上签约资格也被暂停。

针对住房结构性问题，上海市国土资源局等四部门联合下发了《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，确定中心城区中小套型住房供应比例不低于70%，郊区不低于60%。此外，轨道交通车站周边地区(中心城区600米，郊区1500米)的中小套型住房供应比例提高到80%以上。此外，经济适用房中小套型的供应比例在中心城市为100%，在郊区不低于80%。

除了走出去，南京市政府最近发布了《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，明确提出要以供给侧结构改革为重点，充分利用政策工具箱，优化存量结构，改善供求关系，实现房地产市场健康发展。

根据新闻摘要，南京市政府提供了三大招数:

1.一次性供应量不足3万平方米，或者无法取得销售许可证的，坚决遏制囤积居奇的行为。

2.增加土地供应，对高地价说不，如果地价超过45%，调整招标方式。

3.维护买方知情权，采取各种措施抑制开发企业对透支房价的预期。

在深圳，据《华尔街日报》报道，深圳市市长许勤在出席深圳市第六届人民代表大会第二次会议时回应称，深圳房价上涨过快，与其他城市不同步。目前，深圳正在研究调控政策，以确保房价在一个合理的范围。

据《中国商报》报道，目前，限购进一步升级的消息已经传遍深圳。据报道，深圳计划调整非本地居民购房的准入条件，购房人的社保缴费年限将从一年改为三年，并将在短期内实施。除了限购政策，业内人士认为，深圳还可能调控信贷、税费。对此，相关部门并未做出明确否认。深圳市规划和国土资源委员会相关负责人表示，相关政策目前正在研究中。