返乡日记：一个四线城市的房地产死结

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五个半小时，这是北京和他的家乡六安之间的高铁时间距离。从六安高铁站看，除了密集的人群外，还有大量红色背景的房地产广告，或以低首付为噱头，或打出高额财政补贴的广告；你可以轻松地用10瓦的首付买下自己的房子。从春节到三月，很多楼盘最高每平方米可以补贴800元。

这些广告从火车站出口传播到主要交通路线，“从一、二线城市赚钱，在三、四线城市买房”，开发商都希望这一波销售窗口能更好地设计库存。

房地产市场的调整并没有淹没所有人对置业的热情，但我不认为返乡游客能解决这个城市房地产市场的困境。

归来的游客救不了房地产市场

高库存和高空购买率无疑是这个四线城市房地产面临的最大困境。

根据六安市建委的数据，截至1月底，六安市的销售面积达到704.69万平方米，库存高达70平方米10万套，去污周期近4年。

自2015年以来，六安市区面积一再下降，平均每平方米房价下降了近500元。高库存和疲软的房价也成为影响购房者的重要原因。

缺乏人口引进基础和后续购买需求也是这种非行业的支柱。显然，人口外流的城市面临着实际问题。在前几年的购房潮中，大多数海归已经拥有了名下的房产。许多海归投资房地产，但大多数时间他们经常住在其他地方。据统计，目前，六安市返乡购房者购买的房屋数量已经占到总量的35%以上，成为楼市的主力军。

与一线城市的资源和虹吸效应相比，一个非常令人惊讶的情况是六安市的楼市和房价表现不如下属县市，六安市霍邱和舒城的很多楼盘的房价都在5000元左右，而六安市1月份的平均售价只有4847元/平方米。

然而，仔细调查后发现，六安市区缺乏工业支柱，城市居民和农村居民的需求被省会城市合肥所吸纳。在为期7天的春节期间，三个亲戚和朋友结婚了，一个订婚了。每个人都按照新年的口味喜结连理。他们都在合肥结婚了。

而且购买力弱，或者长期在县城就业和买房，那么只能在县城置业。因此，在过去的2015年，除了合肥，广大的安徽省经历了房价和地价的飙升，大多数城市表现平平。

找不到“家”

非工业和人口引进是四、五线城市房地产市场的最大难题，海归解决不了。我更担心的是刺激房地产市场和刺激住房消费的后续危害。

我的父母是老师，从我记事起，我的住处就随着父母的工作一次又一次地被搬走了。在我看来，房子只是一个住所，家的意义在于人，而不是生活的空房间。

那时，父母认为房子的财产只是生活，财富的积累依赖于教育。因此，父母都坚持为我和我哥哥存钱去上学，而不是买房子。

随着房价的飙升，教导我并让我相信这一想法的父母开始改变。从我父亲的兄弟姐妹那里，我们现在有了最薄的家庭，而弱点的根源在于当年房价低的时候，父母只存钱却没有买房子。

每当我谈到房子，我母亲总是百声叹息。那些我曾经想过买但没有买的房子现在被翻了好几次。然而，存款随着泡沫明显贬值。

当住房作为投资和财富象征的作用增强时，它作为“家”的属性似乎开始减弱。

我不知道我周围的亲戚什么时候开始攒钱买房，不管他们有没有钱。在房价上涨的时候，考虑到弟弟的婚姻，最不喜欢买自己房子的父母也在2013年房价高的时候买了一套房子，现在他们正在勒紧裤带。

我有一个叔公，他十几岁时没有学历，用他所有的积蓄去了江苏和浙江做生意。当房地产没有改善时，财富的扩张只能依靠技能提升和规模扩张。直到有一天，叔叔发现了投资房地产的机会。虽然叔叔现在手里有很多套房，但大部分都已经升值好几次了。这笔钱比他刚开始做生意时容易得多，但他经常叹气，所以他错过了许多商机，失去了进取心。

在过去的十年里，由房地产推动的房价飙升和快速城市化颠覆了人们对“家”和“财富”最简单的认知。

当时，“家”必须在靠近单位和亲戚的地方购买，但现在空.倾向于增加它的价值减少首付，缴纳税款和财政补贴，决策者不遗余力地提振房地产。当然，房地产的下跌对税收、工业、就业和经济都有重大影响；相反，随着房价的上涨，住房作为财富的象征意义越来越明显，这对于工业增长和未来经济发展来说更加困难。