房贷新政在部分城市落地：燕郊首套房首付最低二成

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■我们的见习记者刘猛

2016年2月2日，中央银行和中国银监会发布通知，宣布城市首套和第二套住房的最低首付比例将分别下调至20%和30%。这意味着从2016年开始，城市中第一套住房的首付将从25%降至20%。对于那些只需要买房的人来说，首付压力将会再次减轻。

近日，《证券日报》记者走访了河北省燕郊的一些新店、房产中介和银行网点，发现一些新店的第一套房首付20%已在春节前悄然落地。一位来自一家大型房地产机构的人士告诉《证券日报》，如果二手房的购买符合第一套房的标准，首付20%的新政策将在第一个月的第八天之后实施。

至于“限购”城市北京，据记者调查，第一套房仍按原规定执行30%的首付标准。

新的抵押贷款政策在燕郊出台

春节前，央行和银监会联合发布了新的房贷政策。其核心内容是，在未实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的家庭的商业个人住房贷款最低首付比例原则上为25%，各地可上浮5个百分点。对于拥有一套住房且其相应的购房贷款尚未结清的家庭，如果他们再次申请商业个人住房贷款购买普通住房以改善其生活条件，最低首付比例将调整为不低于30%。为落实《限购办法》，城镇个人住房贷款政策按原规定执行。

一些分析人士表示，这一政策明显意在消除房地产市场的库存，这是基于当前经济下行压力和房地产库存高企，这是促进中国经济平稳运行所必需的。

新政出台后，《证券日报》记者走访了燕郊。在河北省燕郊一家大型国有银行的网点，该行的账户经理告诉记者，首套住房20%的最低首付政策已在春节前实施。目前，大部分银行已经与一些高质量的新网站合作，需要买房的客户已经可以享受首套20%的最低首付“福利”。

上述银行的账户经理也告诉记者，该地区大多数银行已经对第一套房实行了20%的首付政策。

在一家大型房地产中介店，虽然春节期间只有一些员工值班，但前来咨询的顾客络绎不绝。据《证券日报》记者观察，许多购房者都来咨询新的按揭政策。

一位房地产经纪人告诉《证券日报》记者:“目前，所有新建楼盘都已按20%的首付标准执行。我公司与中国建设银行、河北银行等银行进行了合作，并收到银行通知，二手房在第一个月的第八天正式上班后，也将实施新的政策，降低首付比例。”

这位房地产经纪人还补充道:“由于燕郊的人口急剧增加，二手房的购买已无法解决。如果你有自己的事业，家里有孩子，你可能要付贷款费才能上学。”

我们的记者在燕郊的一个新址上遇到了许多来自北京的买家。一位房地产销售员告诉记者，由于靠近北京通州，交通便利，很多客户都来自北京。房地产销售也提醒:“如果你买房子是为了投资，你对公寓的类型和面积没有太多的要求，你可以考虑安排数量，你应该可以在这段时间内认购。如果对公寓类型、面积等有要求。，估计你买不到，而且现在人多了，”

《证券日报》记者还采访了一位来自北京的购房者，他告诉记者:“我刚开始在北京工作，收入还可以，但存款不多。新政对我来说是及时雨。虽然首付下调后，月还款额会增加，但首付比例会下降，这可以缓解一次性首付的压力。毕竟，北京附近的房价对年轻人来说有点高不可攀，而且它也是燕郊的一个家。”

实施新的按揭政策会对置业人士有甚么影响？目前，首套房商业贷款在燕郊执行基准利率。以总价为100万元的房子为例，如果首付款是25%，就需要一次性首付款25万元。如果贷款期限为30年，按照等额本息还款法，月还款额为3，980.45元，已付利息合计为682，962.15元。如果首付款减少到20%，首付款将减少到20万元，贷款期限为30年。按照等额本息还款法，月还款额为4，245.81元，已付利息合计为728，492.96元。

虽然看起来买家会支付更多的利息和月付款，但这一政策大大降低了那些只需要买房的人的门槛。新政的出台恰逢春节返乡高峰，有利于提前实施购房计划。在前几年淡季的第一季度，可能会有一个小高峰。

据《证券日报》调查显示，四川、江苏、山东、福建、河北等省市已经开始实施或即将实施首套住房首付20%的新政策。

北京的抵押贷款政策保持不变

自2010年限购政策实施以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，覆盖了4个直辖市、5个计划单列市、大部分省会城市，并开发了苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区的二三线城市。

然而，2014年后，限购政策开始瓦解。目前，除了北京、三亚五个城市外，其他所有城市都取消了限购。

从房地产的实际走势来看，2015年，五个限购城市的成交量和价格普遍上升。另一方面，其他城市，特别是三、四线城市的市场相对低迷，去库存化压力很大。此次政策调整不包括“限购城市”，这也反映了国家稳定楼市、促进房地产市场“去库存化”、促进房地产业健康发展的决心。

根据北京市住房和城乡建设委员会的官方数据，2015年，北京共售出111，800套新的商品住宅，面积为11，646，300平方米，平均成交价为27，329元/平方米。尽管与2012年和2013年相比，2014年的交易量和价格有所上升，但交易量仍有所下降。

据《证券报》记者报道，北京首套房首付款仍按原标准30%执行，大部分个人住房商业贷款可享受15%的优惠利率。

2015年，北京房地产市场表现良好，主要原因是全年调控政策宽松，包括首套或二套房首付比例降至历年最低，RRR多次降息，贷款利率创新性低，公积金贷款放宽。

业内人士指出，虽然此次政策调整不涉及北京等“限行城市”，但也会对限行城市产生心理影响。在多种有利因素的叠加作用下，买房迎来了一个低门槛、低利率的时代。资料来源:证券日报

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