多地出台楼市新政去库存 首套房首付比例最低降至20%

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春节前，央行和银监会发布通知，下调城市限购住房首付比例，首套住房首付比例可降至20%。据报道，房地产去库存化速度缓慢，新的抵押贷款政策已经在四川、福建等省市落地，这可能会加速房地产市场的去库存化。

春节前，央行和银监会发布通知，下调城市限购住房首付比例，其中首套房首付比例可降至20%。这项政策在四川、福州等省市迅速实施。分析人士指出，此次个人住房贷款政策调整的最大亮点不是降低最低首付比例，而是实行“因地制宜”的差异化政策管理。事实上，近年来，除北京、上海、广州、深圳和三亚外，中国其他城市都取消了限购政策。

据上海证券报2月16日报道，房地产去库存化速度缓慢，新的房贷政策已经登陆四川、福建等省市，这可能会加速房地产市场去库存化。

中国住房数据研究所所长陈胜也对《上海证券报》表示，预计中央和地方政府将出台更多政策帮助“新市民”进入市场，全国房地产市场的需求将逐步释放。

新的抵押贷款政策相继出台

春节前，央行和银监会发布通知，下调城市限购住房首付比例，首套住房首付比例可降至20%。这项政策在四川、福州等省市迅速实施。

其中，福州很多银行的按揭首付已经下降到20%。四川还下发文件，成都市主城区(包括婺城区和高新区)首次购买普通住房的家庭的商业个人住房贷款最低首付比例由30%统一下调至25%，成都市其他地区和省内其他市(州)的首付比例由25%统一下调至20%。

分析人士指出，此次个人住房贷款政策调整的最大亮点不是降低最低首付比例，而是实行“因地制宜”的差异化政策管理。

事实上，近年来，除北京、上海、广州、深圳和三亚外，中国其他城市都取消了限购政策。从房地产的实际走势来看，正是这些限购的一线城市普遍存在成交量和价格上涨的现象，而其他城市，尤其是三、四线城市，市场相对较低，限购压力较大。这一政策调整有意将限购城市排除在外，从本质上反映了国家并不是单纯稳定楼市，而是从新经济常态的总体规划层面，下大力气推进房地产市场“去库存化”，促进房地产业健康发展。

对此，中国住房数据研究所所长陈胜向《上海证券报》表示，从政策预期的角度来看，未来将有更多的政策帮助“新市民”从中央政府进入到地方政府，政策的持续发挥将促进全国房地产市场需求的逐步释放。

在陈胜看来，要拉动房地产市场，还有很多文章要做，包括依靠深化城镇户籍制度改革和住房制度改革，扩大城镇居民的人口规模和住房需求。

例如，最近，山东省有关部门表示，今年将大力发展跨境房地产，鼓励和引导农民到城市购房，实施房地产去库存化。春节前，江西省出台了《关于解决房地产库存问题的通知》，以20项强有力的措施促进了房地产市场的持续稳定发展。其中，鼓励农民在城市购房、增加工棚货币化、全面推行公租房货币化补贴制度等优惠措施有助于房地产去库存化。

房地产市场的去库存化是可以预料的

从美国等国房地产市场的发展经验来看，被称为“周期之母”的房地产业平均周期间隔约为20年。此外，这还没有考虑到中国庞大的人口和其他特殊的国情。由此判断，中国的房地产业和中国经济一样，仍处于一个大的上升周期。只需要客观存在，再加上差异化政策的引导，中国房地产行业的上升趋势仍然可以预期。

对此，陈胜分析说，只有从新房贷政策的角度来看，其思路是降低门槛，这才有利于刚刚入市。

“随着居民收入水平的提高和城市化进程的加快，居民住房的刚性需求和改善需求持续旺盛。通过降低住房贷款首付比例，无疑将有助于提高居民购房能力，促进房地产市场稳定健康发展。”陈胜说道。

国家信息中心宏观领域专家也指出，房地产政策仍需注意差异，企业应获得更多自主权。刺激需求增长和加快去库存化仍然是最重要的话题。