5月楼市成交量环比下滑 三线城市回落明显

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相比之下，三线城市的衰落更加明显。5月份，11个三线城市新增商品房交易面积257万平方米，同比下降17.7%，同比增长6.0%。三线城市的市场成交量以前受到二线城市的影响，呈现出相对火爆的趋势，现在也在下降。

总体而言，三线城市需求持续强劲的可能性相对较小，因此即使政策继续刺激，也很难有持续增长的趋势。

由于3月和4月的楼市交易非常火爆，提前释放了大量需求，进入“红色五月”后，虽然楼市依然火爆，但与4月相比，交易量有所下降。然而，今年5月的市场成交量是近7年来同期的最佳水平。

根据上海易居房地产研究所发布的最新30个典型城市住宅交易报告，5月份30个城市新建商品住宅交易面积为2241万平方米，同比下降13.6%，同比增长21.8%。

30个典型城市包括4个一线城市；天津、石家庄、青岛、南京、成都等15个二线城市；唐山、淮安、潍坊、常州等11个三线城市。有18个东部城市，7个中部城市和5个西部城市。

5月，30个典型城市一、二、三线交易同比增长曲线呈现不同趋势。其中，一线城市同比降幅从4月份的8.2%扩大至10.9%，二线城市同比增幅从4月份的88.3%收窄至35.3%，三线城市同比增幅从4月份的39.1%收窄至6.0%。在5月份三类城市的同比增长曲线中，二线城市相对最强。

其中，四个一线城市新建商品房交易面积342万平方米，同比增长9.2%，同比下降10.9%。从具体城市来看，北部、广州和深圳四个城市的增长率分别为11.4%、2.5%、15.5%和-1.6%，同比增长率分别为-4.7%、-25.9%、31.8%和-59.1%。

与3月份政策收紧后上海和深圳的交易量下降相比，过去不温不火、被称为“价格萧条”的广州，最近几个月已经走出了自己的上升曲线。据阳光家庭统计，截至5月31日，广州一手住宅网数量达到12，715套，这不仅是历史上“最热”的5月，也创下限购后广州月成交量新纪录，仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时的“井喷”16，759套。这是广州楼市继3月突破1万元、4月突破1万元后，连续第三个月实现成交量突破。《中国商报》的记者最近走访了广州的一些一手和二手房产，发现尽管成交量飙升，但价格普遍上涨。

5月份，15个二线城市新增商品房交易面积1642万平方米，同比下降16.6%，同比增长35.3%。在此之前，二线城市的交易在3月和4月创下新高，交易在5月回落也是正常的。然而，与同期历史数据相比，二线城市的交易仍相对活跃。

二线城市中，成都、南宁和南京三个城市的交易面积环比增加。而其余12个城市都有不同程度的环比下降。其中，天津的环比降幅最大。在过去的几个月里，天津市场非常热，甚至是中国最热的城市，但现在市场已经开始降温。

相比之下，三线城市的衰落更加明显。5月份，11个三线城市新增商品房交易面积257万平方米，同比下降17.7%，同比增长6.0%。三线城市的市场成交量以前受到二线城市的影响，呈现出相对火爆的趋势，现在也在下降。

在除泉州外的11个三线城市中，其他10个城市的交易面积均环比下降，九江、潍坊和唐山的交易面积环比显著下降，分别为42.2%、20.0%和19.8%。总体而言，三线城市需求持续强劲的可能性相对较小，因此即使政策继续刺激，也很难有持续增长的趋势。

严跃进表示，5月份的市场交易量比4月份有所下降，但这是正常的下降。与历史数据相比，交易量仍处于较高水平。从城市结构来看，一线城市的营业额在4月份短暂降温后，5月份有所增加。在二线城市持续高水平的基础上，成交量将不可避免地下降。

他预测，6月份买家仍将积极入市，交易规模相当于5月份，总体处于较高水平。特别是在一些政策趋紧的城市，最近房地产企业加大了推市力度，买家入市的步伐仍然比较快，这将推动这些城市的市场交易在6月份继续活跃。