楼市价格继续分化 钢铁价格延续承压

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5月下旬的高频数据显示，房地产市场在5月中旬反弹后再次遭遇冷遇，仅一线城市日均交易面积略有增加，增幅明显高于5月中旬；二、三线城市的营业额明显下降，但二线城市的营业额在过去五年中保持在较高水平。5月份，房地产价格继续分化，其中只有二线城市继续上涨，但土地交易面积仍保持在较低水平。

5月下旬，30个大中城市中，一、二、三线城市商品房交易面积分别增长14.99%、-1.94%和-2.49%。截至5月29日，白城市土地交易面积660.47万平方米，比上个月下降27.76%。土地交易量下降主要是由于三线城市交易量萎缩。

就原材料价格而言，钢材价格持续下跌，跌幅达9%；同期，高炉开工率达到7个月以来的新高，这将使钢铁价格承压。在钢铁消费中，基础设施和房地产占50%以上，机械和汽车占近25%。因此，钢铁供求和价格数据是观察固定资产投资和消费的重要指标。5月下旬，唐山钢坯价格降至1820元。截至5月27日，唐山高炉开工率略有上升，达到86.59%。

水泥的消费几乎全部用于基础设施和房地产；由于储运困难，生产高度本地化，水泥产量和价格能及时反映终端需求。水泥价格继续上涨。5月下旬，全国水泥价格指数从83.33小幅升至83.7。

在截至5月27日的一周内，央行在公开市场货币的净投资为700亿元，比上个月增加了200亿元。市场整体流动性稳定，仅回购利率、一年期掉期合约利率和国债利率略有上升。

行业方面，六大发电集团日均煤耗同比下降8.02%，降幅小于年中；5月份，财新制造业和民生新供应中小企业制造业的pmi指数均有所下降，分别为49.2和45.8。所有这些都表明，自4月份信贷紧缩以来，制造业的下行压力变得更大。

在航运价格方面，波罗的海干散货价格指数的强势已经减弱，但国内航运价格在年中继续上涨。