环一线周边城市楼市政策踩刹车:二三线楼市成热点

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一线城市出台了严格的调控政策，房地产市场的“高烧”迅速降温。上海和深圳4月份的交易量“减半”。记者了解到，目前，廊坊、合肥、南京、苏州、惠州等城市政府紧急出台限价令、限购令、限贷令等紧缩措施，为火爆的楼市降温。

中国证券网消息一线城市出台了严格的调控政策，楼市“高烧”迅速降温。4月份，上海和深圳的交易量“减半”。然而，与此同时，环城一线城市的房地产市场成交量和价格开始“飙升”，环比增幅居全国首位。面对这一趋势，河北省北京周边的四个县市、长三角地区的合肥、南京和苏州、毗邻深圳的惠州等城市最近收紧了房地产政策。

据《中国证券报》5月9日报道，得益于地理位置的优势，周边一线城市的楼市可以借此机会“减速”，但为什么又要踩“刹车”呢？

二、三线房地产市场成为热点

自今年年初以来，一线城市的房价上涨过快。自3月底以来，上海和深圳相继收紧楼市限购政策，如提高第二套房首付比例和提升“限购令”，广州肯定会继续实施限购政策。数据显示，在上海和深圳的房地产调控新政形成“满月”后，两地房地产市场的交易量下降了约50%。然而，在一线城市限购之后，一线城市周边城市的房价开始“接力”上涨。

记者了解到，目前，廊坊、合肥、南京、苏州、惠州等城市政府紧急出台限价令、限购令、限贷令等紧缩措施，为火爆的楼市降温。

南京近日宣布，商品住宅项目的价格将设定一个“每日限价区间”。如果申报的平均价格低于每平方米20，000元，年化增幅不应高于12%；每平方米20，000至30，000元，年化增幅不应高于10%；每平方米3万元以上，年化增幅不应高于8%。

此前，苏州还出台了《苏轼条》，规定市区新建商品房实际销售价格不得高于申报价格，3个月内不得上调，6个月内不得超过6%，12个月内不得超过12%。下一批预售价格不应高于上一批同类房屋平均成交价格的6%。

位于北京周边的河北省廊坊市于4月1日出台了9项稳定和调控房地产市场的措施，并对所辖的三河、大厂、香河和固安实施限购政策。非本地家庭只能购买一套住房，购房首付比例不低于30%。"这将从根本上消除房价飙升的可能性."三河市房管局副局长赵说。

对于借款人有购房贷款记录的家庭，南京市规定不得纳入“首次购买普通住房”的支持对象；惠州市规定，个人住房抵押贷款的首付比例和利率必须严格按照中国人民银行的规定确定。同时，在小额贷款和消费贷款方面，贷款额变得更低。

房地产市场政策踩刹车的原因是什么

从目前的情况来看，大多数二线、三线和四线城市的去库存化任务仍然非常严峻。那么，为什么第一线的城市要放弃这种去库存化的“好机会”？

业内人士表示，在溢出效应和一系列优惠政策的推动下，这些领域的去库存化压力并不大。在短期内房价快速上涨的背后，不仅有一线城市“转移”的迫切需求，也有明显的投机性投资。

广东一家房地产企业的营销副总裁告诉记者:“富有、任性、不讨价还价是惠州楼市对深圳客户的印象。与深圳每平方米4万多元的销售单价相比，惠州每平方米8000多元的价格在深圳消费者眼中就是“白菜”

大量非本地人“故意”买房，这也给收入和消费水平明显低于一线城市的二三线城市居民带来了很大压力。

益居房地产研究所研究员曹妮娜分析说，由于需求的溢出效应，大量有购买力的买家被吸引到一线城市，这推动了房价的快速上涨。然而，这些人的收入并不都来自当地，而是进一步推高了当地的房价收入比。

此外，2014年杭州房价下跌10%的情况依然历历在目。因此，即使对于南京、苏州等二线强市的政府来说，稳定房价也是地方政府房地产调控的重要组成部分，否则预期不稳定，泡沫容易积聚。

然而，业内人士也指出，尽管“稳定房价”最有效的手段是需求侧监管，但很容易陷入日益控制的怪圈。例如，目前上海房地产市场的交易量和价格都有所下降，但限购政策的收紧使房企形成了长期看涨的预期，高价项目频频入市。有人建议政府应该双管齐下，在供应方面多做文章。